Wir präsentieren Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem preiswerten Baurechtsgrund in ruhiger Siedlungslage von Bockfließ bei Deutsch Wagram.

Highlights:

• direkter Zugang zum Schwimmbiotop
• liebevoll gepflegter Gesamteindruck - mit der Zahnbürste einziehen
• leistbares Wohnen aufgrund des Baurechts nahe bei Wien

Das Haus wurde 2002 in Ziegelmassivbauweise errichtet und soll nun schweren Herzens verkauft werden, da die Eigentümerin in den Süden von Wien ziehen will.

Neben dem Haus befindet sich das 2009 errichte Carport mit Beleuchtung und Stromanschluss.

Aufteilung:

Kellergeschoss: Haustechnik, sowie 2 große Räume für Fitness,Hobbies und dgl.

Erdgeschoss: Schon beim Betreten des Hauses merken Sie sofort hier wird Wert aufs Detail sowie Sauberkeit und Ordnung gelegt.

Vor allem als Nichtraucher, da hier nie geraucht wurde!

Das große Wohnzimmer mit dem Essbereich und Zugang auf die Terrasse bildet die Zentrale des Hauses. Von dort gelangen Sie auch in die moderne, offene Küche mit allen Geräten.

Weiters befinden sich auf dieser Ebene noch das Vorzimmer, ein Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken.

Obergeschoss: Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer. Eines davon wird momentan als Home Office/Gästezimmer verwendet. Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten sowie zum Badeteich.

Auch das Badezimmer lässt nur wenige Wünsche offen.

Die große Badewanne eignet sich für ein Vollbad als auch für die schnelle Dusche.

Schnelles Lüften danach ist durch das fast überdimensionierte Fenster ein Kinderspiel.

Das zweite WC ist besonders in der Nacht sehr angenehm.

Garten: Die großzügige, nordseitige Terrasse ist in heißen Tagen wie diesen eine willkommene Erholungsoase.

Ideal zum Entspannen nach der Arbeit oder Grillabende mit Freunden oder der Familie.

Der Garten ist ein richtiger Hingucker! Verschiedenste Pflanzen wachsen hier farbenfroh.

Vom Garten haben Sie auch den direkten Zugang zum gemeinsamen Badeteich.

Heizung: das Haus wird durch Biofernwärme aus dem Ort geheizt.

Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern.

Die monatlichen Kosten für das Baurecht betragen 189 Euro

Ein Kindergarten als auch die Volksschule sowie zwei Nahversorger sind im Ortszentrum vorhanden.

Fazit: Die ideale Investition in leistbares Wohnen in einem eigenen Haus nahe bei Wien!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap