Gelegenheit zum Kauf einer Gebrauchtwohnung in Top Lage - absolut ruhige Wohnung!

Wird ein Kaufanbot bis zum 31.8.2025 beidseitig unterfertigt, erfolgt der Kauf provisionsfrei.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Gründerzeithaus. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Lage im 7. Bezirk aus. Top Lokale und Geschäfte, gute fussläufig schnell erreichbare öffentliche Verkehrsanbindungen, eine sehr gute Infrastruktur, die Nähe zum 1. Bezirk und ein gelungener kompakter Grundriss runden dieses Objekt ab.

Die hervorragende Raumaufteilung mit idealer Ausrichtung in den ruhigen Innenhof garantiert ein ruhiges gemütliches Wohnambiente.

Die Wohnung ist gebraucht und war für einige Jahre vermietet. Sie steht dem neuen Nutzer ab sofort zur Verfügung und kann auch ab sofort besichtigt werden.

Top 61 - 2. Stock

• Ca. 49,09m²
• Vorraum
• Getrenntes WC mit Fenster
• Bad mit Badewanne, WAMA Anschluss, mit Fenster!
• Kochnische mit Gasherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfächern.
• Wohnzimmer zum Hof
• Schlafkabinett zum Hof
• Liftbenützung gegen Einmalzahlung von EUR 8.000 möglich.

Folgende Highlights stechen bei dieser Stadtwohnung hervor:

• Begehrte hippe Lage
• schönes, traditionelles Altwiener Zinshaus
• sehr gute öffentliche Anbindung (Bus 13A, Straßenbahn 46, 49, U3, U2)
• ideal als Eigennutzer- oder auch Anlegerwohnung geeignet

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stationen 13A und 46, 49. Fußläufig erreicht man das Volkstheater, die U3, das Museumsquartier U2, das Parlament, den Volksgarten… in 9-12 Minuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 173 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 3,56

In der Anlage darf ich Ihnen die folgenden Unterlagen übermitteln:

-) Lageexpose

Sollten von Ihrer Seite Fragen entstehen, oder möchten Sie einen flexibel gestaltbaren Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne unter 0664 889 253 51 telefonisch erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <125m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <450m
Universität <150m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <475m
Post <600m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2, Wohnungsnummer: 61

Nahe der Liegenschaft befindet sich das Volkstheater, das Parlament, der Spittelberg, die Mariahilfer Strasse, das Museumsquartier, das Naturhistorische Museum etc.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar. Billa, Bipa, Apotheke direkt neben dem Objekt.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 13A, 48A, N46; Straßenbahn: 46, 49; U-Bahn: U2 und U3 Volkstheater und U6 Burggasse-Stadthalle!!

zusätzl. Kosten p.m.: Verwaltungspauschale rd. 9 Euro (EUR)
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.