Video-Besichtigung: https://youtu.be/VaQnuU7HFqk

Vermietet wird diese top 1-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing.

Wohnung:
- 3. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Geschirrspüler, Backofen, E-Herd, Kombikühlschrank, Dunstabzug
- Ausrichtung: Osten
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Etagenheizung (Gas)

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr 1983)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 54 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 1,57 (Energieklasse C). Gültig bis: 07.02.2026
- Waschküche
- Fahrradraum
- Pool, Sauna und Gemeinschaftsräume
- Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.

Infrastruktur:
Spar - 8 Gehminuten entfernt
Billa - 6 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 9 Gehminuten entfernt
Apotheke - 10 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 9 Gehminuten entfernt
Allianz Stadion – 8 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Ober St.-Veit (10 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: CJX 5, REX 51, S 45, S 50, S 80, West Bahn – Hütteldorf (11 Gehminuten entfernt)
Bus: 47B – Cossmanngasse (5 Gehminuten), 47A – Hackinger Straße (6 Gehminuten)

Die 33,67 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 650,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 1.950,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 463 7996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap