Seltene Gelegenheit - Familientaugliche Altbauwohnung in der Innenstadt zu kaufen! 360° Rundgang verfügbar!

In einem wunderschönen Stadthaus aus ca. 1900 liegt im 2.OG (mit Lift) diese großzügige 4 Zimmerwohnung in bester Zentrumslage. Der imposante Eingangsbereich vermittelt historischen Flair in der sehr gepflegten Liegenschaft. Das direkte Umfeld ist geprägt von den Annehmlichkeiten einer Innenstadtwohnung: Südbahnhofmarkt, Med Campus IV, Landstraße - alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung selbst wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert, ohne jedoch den Charme und das Wohngefühl eines Altbaus zu verändern. Gediegener Fischgrätparkett, große Fenster und 3 Meter Raumhöhe in Verbindung mit Fernwärme Heizung, einem zeitgemäßen Badezimmer und einer modernen Einbauküche schlagen gekonnt die Brücke zwischen Altbau-Flair und neuwertiger Notwendigkeit.
Dazu ist in einem Zimmer ein weiteres Badezimmer vorbereitet - ideal für Gäste.

Sehr außergewöhnlich ist der direkte Zugang zur hauseigenen Tiefgarage. Hier ist ein Stellplatz für die Wohnung reserviert und kann um € 30.000 angekauft werden.

Der Grundriss bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche mit 3 großen (Schlaf-) Zimmern vielseitiges Potenzial zur Nutzung. Als Highlight wartet ein hofseitiger Außenbereich für gesellige Stunden.

Aktuelle Raumaufteilung:

- Vorraum
- WC mit Fenster
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
- Küche (Strasser Steinplatte, Bosch Geräte, Smeg Kühlschrank im Kaufpreis inkludiert)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Innenhofloggia mit 11,34 m²
- Flur
- Schlafzimmer mit Nische (Bad vorbereitet, auch als begehbarer Schrankraum möglich)
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer
- Abstellraum

Im Keller sorgt ein ca. 8 m² großes Abteil für zusätzlichen Stauraum.

Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 oder dirisamer@projektas.at gerne zur Verfügung!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27