Charmante ca. 70m2 große Altbauwohnung im Herzen von St. Leonhard

- ideale Raumaufteilung und gemütlicher Innenhofbalkon -

Ein Zuhause mit Geschichte – Altbaucharme mitten in St. Leonhard

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur Wohnraum – sie ist ein Ort zum Ankommen, ein Ort zum Träumen.

Mitten im begehrten Grazer Stadtteil St. Leonhard, nur einen kurzen Spaziergang von der TU Graz entfernt, liegt dieses Schmuckstück mit einer Wohnfläche von rund 70 m².

Hier verbinden sich klassischer Altbauflair und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit, wie man sie nur selten findet.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter: hohe Decken, großzügige Räume und dieser unverwechselbare Charme, den nur Altbauten haben.

Die zwei hellen Zimmer bieten reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten oder Schlafen, während die separate Küche mit direktem Zugang zum Badezimmer ein durchdachtes Raumgefühl schafft.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der erweitert werden kann – die Genehmigung liegt bereits vor. Hier können Sie schon bald Ihr Frühstück genießen, Blumen pflanzen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Und das Beste: Diese Wohnung ist eine Einladung an Ihre Kreativität. Ob sanfte Modernisierung oder umfassende Renovierung – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Die 10 Highlights im Überblick:

1. Begehrte Lage in St. Leonhard – mitten im Viertel, nur ca. 400 m zur TU Graz.

2. Ca. 70 m² Wohnfläche – perfekt für Singles, Paare oder eine WG.

3. Zwei großzügige Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.

4. Separate Küche – praktisch, hell und mit Zugang zum Badezimmer.

5. Erweiterbarer Balkon – bestehend ca. 3,5 m², vergrößerbar auf ca. 8 m², mit Blick ins Grüne.

6. Altbaucharme pur – Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und hohe Decken.

7. Innenhof-Oase – liebevoll gestalteter Garten mit Hortensien, ruhig und privat.

8. Sanierungspotenzial – gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

9. Top-Infrastruktur – Nahversorgung, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

10. Attraktive Betriebskosten – übersichtlich und fair kalkuliert.

Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Ob als persönliches Refugium, charmanter Rückzugsort oder wertbeständige Investition: Hier können Sie Altbauflair und Stadtleben perfekt vereinen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel begeistern.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Die Lage ist unschlagbar zentral, mit einer Fülle an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen ein komfortables und lebendiges Stadtleben.

Hervorragende Infrastruktur:
Für Pendler und Studenten gleichermaßen attraktiv, ist diese Adresse ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der umliegenden Regionen.

Grüne Oasen in der Nähe:
Trotz ihrer urbanen Lage bietet diese Adresse auch Zugang zu natürlichen Rückzugsorten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Stadt und Natur.

Bildung und Kultur:
Die Technische Universität liegt zu Fuß! 400m entfernt. Zudem bietet die Lage eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus sind kulturelle Attraktionen wie Museen und Theater leicht zu erreichen, was ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bietet.

Historisches Flair und moderne Atmosphäre:
Die Umgebung vereint charmante historische Gebäude mit moderner Architektur, was ihr ein einzigartiges und vielfältiges Erscheinungsbild verleiht. Diese gelungene Mischung aus Alt und Neu schafft eine ansprechende Atmosphäre, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.

Fazit:
Insgesamt bietet sich hier eine erstklassige Lage in Graz, die alle Anforderungen an ein komfortables und urbanes Wohnen erfüllt. Die optimale Verbindung aus Zentralität, Infrastruktur, Natur und Kultur macht sie zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.