Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Baugrundstück in attraktiver Stadtlage in Graz. Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger: Die Liegenschaft eignet sich optimal für die Entwicklung eines hochwertigen Wohn- oder gemischt genutzten Büro-Wohnprojekts.

Der rechtskräftige Bebauungsplan (gültig seit Jänner 2025) erlaubt eine strukturierte Projektentwicklung mit klarem baurechtlichem Rahmen.

Die Highlights auf einen Blick:
Liegenschaft in geschlossener Bauweise
Bebauungspotenzial für ein 4-geschossiges Gebäude (8 x 13 m)
Grenzbebauung im Westen möglich – keine Abstandsflächen
Tiefgarage oder integrierte Stellplätze verpflichtend

Stellplatzverpflichtung laut Bebauungsplan:
Wohnnutzung: Je 85–105 m² Wohnnutzfläche ist ein PKW-Abstellplatz herzustellen
Stellplätze sind in Tiefgaragen oder im Gebäude zu integrieren

Büronutzung:
Je Dienstnehmer: in bzw. Besucher: innengruppe sind 0,09 bis 0,25 Stellplätze zu errichten

Besonderheiten der Liegenschaft:
Ausgezeichnete Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld
Klar definierte Bebauungsmöglichkeiten – sofort projektierbar
Attraktive Investmentmöglichkeit für renditestarke Projektentwicklung

Fazit:
Diese Liegenschaft bietet die ideale Grundlage für ein zukunftsfähiges Neubauprojekt mit Fokus auf urbane Wohnqualität oder moderne Büroflächen.
Durch die geschlossene Bauweise und die großzügige Bebauungsmöglichkeit stellt dieses Grundstück eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit dar.


Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 324 84 46.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Dieter Kolbl, IMMOSKY

Schulen:
Kindergarten und Schule sind leicht zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Der öffentliche Verkehr ist fußläufig erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Wohn- und Geschäftsstraße im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Nahversorgung – ideal für zukünftige BewohnerInnen oder BüromieterInnen.
Provisionspflichtig.