Lage, Lage, Lage,....
Diese 3 Worte umschreiben in diesem Fall alles!

In einer der begehrtesten Lagen von Zell am See, im sonnigen Ortsteil Thumersbach, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus im beliebten Landhausstil.

In Hanglage, etwas oberhalb des Zeller Sees gelegen, genießen Sie von nahezu jedem Bereich des Hauses einen unverbaubaren Blick auf den Zeller See, die Schmittenhöhe oder das Kitzsteinhorn.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die behagliche Wohnatmosphäre, die sich durch das gesamte Objekt zieht.
Vom großzügigen Wohnraum mit Galerie, Kachelofen und offenem Luftraum bis unter den Giebel, hat man einen atemberaubenden Blick auf den See.
Die durchdachte Aufteilung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein stilvolles, zugleich aber warm und wohnlich gestaltetes Ambiente.

Ein Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten mit großer Terrasse und offenem Kamin, der Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen oder Gärtnern bietet.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal: Die garantierte Nutzung eines privaten Seegrundstücks – vertraglich abgesichert über einen langfristigen Mietvertrag – bietet direkten Zugang zum See und hebt diese Immobilie auf ein exklusives Niveau.

Eckdaten/Key-Facts:
- Grundstücksgröße: 791 m²
- Baujahr: 1985
- Heizung: moderne Wärmepumpe (neuwertig), Kachelofen
- Dach: 2016 komplett erneuert
- Fenster: Dreifachverglasung/Sicherheitsgläser neuwertig
- voll unterkellert - mit vielseitig nutzbaren Räumen
- Garage, ca. 22 m²
- zusätzlich 3 Stellplätze vor dem Haus
- Seegrundstück mit garantiert langfristigem Mietvertrag
- HAUPTWOHNSITZ!

Anzahl Etagen: 2

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Hanglage, nur wenige 100 Meter vom Ortskern entfernt.
Kindergarten, Volksschule, Bank und ein kleines Lebensmittelgeschäft befinden sich im Ortskern und sind einfach zu erreichen.
Der Zeller See und das Boot, das Sie unkompliziert nach Zell am See bringt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Zentrum von Zell am See ist ca. 5 km entfernt.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über 2 Geschoße und sind wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoß, ca. 109 m² Wnfl. plus Garage:
- Garage (ca. 22 m²)
- großzügiger Eingangsbereich/Diele mit Garderobe und
- Gäste-WC
- Zugang zu Galerie mit gemütlicher Essecke, Kachelofen und Panoramafenster
- separate, hochwertige Küche mit Insel und geräumigen Wirtschaftsraum
- über Treppe Zugang zum
- Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf Balkon
- und Terrasse mit Freisitz und offenem Kamin
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Badezimmer ensuite und Ausgang in den großen Garten

Untergeschoß, ca. 60 m² Wnfl. und ca. 34 m² Kellerfläche:
- 2 Schlafzimmer mit großen Fenstern und Blick auf den See
- 1 Kinderzimmer
- 1 Büro/Gästezimmer
- 1 modernisiertes Badezimmer mit DU/WC
- 1 großer Abstellraum - geeignet als "Saunaraum"
- 2 weitere Abstellräume
- 1 Technikraum

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.


Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com

teilmöbliert (EUR)
Dusche
Badewanne