Extravagante 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in beliebter Ruhelage am Pöstlingberg zu vermieten!

Die Wohnung, welche sich im Erdgeschoß (bzw. straßenseitig im 1.OG) eines modernen Wohnhauses am Fuße des Wahrzeichens Linz befindet, ist mittels Lift barrierefrei erreichbar.
Sie verfügt über ca. 113,82m² Wohnfläche und punktet mit diversen Außenflächen und einer idealen Raumaufteilung.

Der einladende Vorraum mit großzügiger Garderobe führt zunächst an einem der beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer vorbei und öffnet sich anschließend in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten sowie durch den Zugang zur südlich ausgerichteten, ca. 12,69m² großen Loggia bzw. zur ca. 11,80m² großen Terrasse. Der großzügige, ca. 224,47m² umfassende Privatgarten hinter dem Wohnhaus garantiert absolute Privatsphäre und eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.
Über das neuwertige Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken – gelangt man in das zweite Schlafzimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Zugang zur östlich ausgerichteten, ca. 9,67m² großen Loggia verfügt.
Diese ist ebenfalls direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich.
Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen dieses durchdachte Wohnkonzept.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit innen- oder außenliegenden, teils elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes, zugeteiltes ca. 6,50m² großes Kellerabteil, welches bereits im Mietpreis inkludiert ist.


RAUMAUFTEILUNG
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Büro
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Abstellraum


Die verbleibende Grünfläche steht als gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung und lädt ebenfalls zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Darüber hinaus stehen den Mietern des Hauses verschiedene Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoss zur Verfügung, darunter ein Waschraum, ein Fahrradabstellraum sowie weitere praktische Nebenräume zur gemeinsamen Nutzung.

Ein überdachter Stellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert. Bei Bedarf kann ein weiterer Parkplatz für monatlich € 60,00 zzgl. Betriebskosten zusätzlich angemietet werden.


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 1.430,00
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 282,90 inkl. USt
- Heizkosten-Akonto monatl.: € 158,27 inkl. USt
- Warmwasser-Akonto monatl.: € 61,66 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.932,83 inkl. USt. (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Parkplatz; exkl. Strom)

Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Die äußerst beliebte Wohngegend spricht aufgrund von umliegenden Grünflächen, kaum Lärmaufkommen und geschätzter Privatsphäre sowie einer idealen öffentlichen Verkehrsanbindung für sich.
Eine Haltestelle der Pöstlingbergbahn ist fußläufig erreichbar.


Kaution: 4 Bruttomonatsmieten


Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap