MAX-LIVING “Maximales Wohngefühl” - Neubauwohnungen in Top-Lage

In der MAXimilianstraße x Ecke Kerensstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und Universitätsklinikum wurden aufgeteilt auf vier Stiegen (A-D) Wohnungen zwischen 27m² - 137m² erbaut.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 7 min. erreichbar) absolut ideal.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Highlights für Sie zusammengefasst:

• Neubau
• PROVISIONSFREI
• mehrfachverglaste Fenster und Fenstertüren mit Innenjalousien
• Eichenparkettböden in den Wohnbereichen
• Fliesen in den Nassräumen
• Voll ausgestattete Küche inkludiert
• Lift
• Garagenplätze anmietbar
• Einlagerungsraum für jede Wohnung inkludiert
• tolle Lage mit hervorragender Anbindung

Wohnung Stiege D, Top 3:

Die 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 48,51m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Räume:

• Vorraum ca. 3,71 m²
• Wohnküche ca. 21,74 m²
• WC ca. 1,41 m²
• Zimmer ca. 15,32 m²
• Badezimmer ca. 6,33 m²
• Terrasse

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 745,60 Euro (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr

PROVISONSFREI

Infrastruktur:

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt, Billa, Interspar
• Ärzte und Apotheken: Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke
• Banken: Raiffeisen, Sparkasse, HYPO Niederösterreich
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: St. Pölten Hauptbahnhof, Bushaltestelle Maximilianstraße 480 mit LUP Bussen der Linien 1, 2, 5, 6, 8, 12 und 13
• Nextbike Station direkt vor der Haustür!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,82 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 oder via E-Mail unter Kurek@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <225m
Klinik <50m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Höhere Schule <575m
Universität <400m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Polizei <450m
Post <425m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.875m
Flughafen <6.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap