OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrer exklusiven Dachgeschoss-Maisonette im Herzen von Hall in Tirol – einer einzigartigen Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Diese Wohnung wurde im Zuge einer Totalsanierung von Grund auf neu errichtet. Nur das historische Mauerwerk blieb bestehen – im Inneren entstand ein hochwertiger Neubau mit modernster Technik und edlen Materialien.

Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines kernsanierten Gebäudes und bietet ein Raumgefühl der Extraklasse – großzügig, lichtdurchflutet und perfekt durchdacht. Erstbezug inklusive!

LAGE

Die Immobilie befindet sich in bester Zentrumslage von Hall in Tirol – in der Münzergasse 2, einer ruhigen Seitenstraße inmitten der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Innsbruck (ca. 15 Minuten) macht sie zudem besonders attraktiv für Pendler.

ECKDATEN

AUSSTATTUNG

Diese Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Raumplanung und moderner Technik:

• Totalsanierung / Neubaucharakter (Dach, Decken, Böden, Installationen, Innenwände etc.)

• Klimaanlage im Dachgeschoss

• Wohnraumlüftung im 4. OG

• Fußbodenheizung (energieeffizient)

• Edle Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen & Vorraum

• Zeitgemäße Einbauküche möglich (nicht im Preis inkludiert)

• Zwei elegante Badezimmer mit Dusche/WC, zusätzlich Badewanne im Hauptbad

• Gäste-WC im unteren Bereich

• Großzügige Terrasse mit Whirlpool-Anschluss

• Glasoberlicht für Tageslicht im Bad

• Separater Wasch-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Sat-TV, Glasfaser-Internet, Telefonanschluss

• Aufzug im Haus für komfortablen Zugang

• Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung

RAUMAUFTEILUNG (über zwei Ebenen)

3. Obergeschoss – der private Bereich

• Zwei Schlafzimmer mit Karwendelblick

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht-Oberlicht

• Separates Gäste-WC

• Abstellraum mit WM-Anschluss

• Flur / Eingangsbereich

4. Obergeschoss – der Wohn- und Lebensbereich

• Heller, offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse

• Drittes Schlafzimmer (z.B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar)

• Zweites Badezimmer mit Dusche und WC

• Zugang zur Terrasse mit Whirlpool-Vorbereitung

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit klarer Raumtrennung

• Quasi Neubau – hochwertigste Sanierung auf Neubauniveau

• Klimatisiert + Wohnraumlüftung

• Whirlpool-Anschluss auf der Dachterrasse

• Erstbezug

• Lift & barrierearmer Zugang

• Karwendelblick aus den Schlafzimmern

• Toplage in der Altstadt von Hall

ENERGIE UND GEBÄUDEDATEN

KAUFPREIS UND KOSTENÜBERSICHT

KONTAKT

Andreas Tinzl
E-Mail: andreas.tinzl@sreal.at
Tel.: +43 5 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364

Kauferwerbsnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
• Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Fazit: Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und nachhaltiger Investition. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap