Toplage Margaretenstraße – 3 Zimmer mit idealer Aufteilung

Diese ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock besticht durch ihre moderne Ausstattung, die durchdachte Aufteilung und ihre zentrale Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 35 m², die durch ihre offene Gestaltung viel Platz zum Leben und Genießen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 4 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

• ca. 35 m² große Wohnküche mit Einbauküche & Balkonzugang

• Zwei Schlafzimmer – separat begehbar

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist ab sofort beziehbar.

Dank der hervorragenden Lage auf der Margaretenstraße genießen Sie eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das urbane Flair des 5. Bezirks!

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.645,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser, Heizkosten und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Der Standort überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, eine hervorragende Nahversorgung und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn befinden sich nur wenige Schritte entfernt (Station „Laurenzgasse“)

• Die Buslinien 12A, 14A und 59A sichern eine schnelle Verbindung in alle Richtungen

• In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse)

Dank der zentralen Lage in Margareten genießen Sie hier das urbane Stadtleben in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur – perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung schätzen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 52,01 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <475m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <225m
Universität <575m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <200m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap