Ihr neues Zuhause!

Diese Wohnung wurde nicht nur renoviert, sondern auch der Grundriss wurde den heutigen Wünschen angepasst. Die Räume sind lichtdurchflutet
und bieten einer Familie den idealen Lebensraum. Das gesamte Gebäude wurde generalsaniert (Wärmedämmung, Dach, Lift….).

Die Wohnung liegt im 1.Stock und ist mittels Lift auch mit schweren Einkäufen sehr gut erreichbar.
Vom Flurbereich aus erreicht man die beiden hellen Kinderzimmer, die Küche, das moderne Badezimmer mit Fenster, sowie den Wohnbereich und den Abstellraum.
Der Wohn-Ess-Küchenbereich wurde durch einen sonnigen Balkon/Loggia mit wunderbarem Blick auf den Pöstlingberg erweitert. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet für einen großen Schrank genügend Platz. Im Badezimmer befinden sich eine große barrierefreie Dusche sowie ein Waschbecken und das WC.
In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt und die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Vorraum, Badezimmer und WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Highlights der Wohnung:

Wohnfläche ca. 86,20 inklusive Loggia/ Balkon

• Flurbereich: Einladend und gut strukturiert, ideal für den Eingangsbereich.

• 3 Schlafzimmer: Helle, großzügige Räume, die ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung bieten.

• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon mit Blick Richtung Pöstlingberg

• Küche: Separate Küche, die Sie nach Ihren Wünschen mit einer neuen Einbauküche ausstatten können

• Badezimmer: Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

• Abstellraum: Praktischer Stauraum für Ihre alltäglichen Bedürfnisse.

Besonderheiten der Wohnung:

• Neu saniert: Diese Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert und bietet einen modernen Standard mit hochwertigen Materialien.

• Balkon/Loggia: Ideal, um die Sonne zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

• Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für natürliche Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre und dank der Rollläden für einen erholsamen Schlaf

• Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: € 359.000,--
Energiekennzahl : HWB 35 fGee 0,84
Heizung und Warmwasser nach Verbrauch

Aktuelle Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, Instandhaltung und Aufzug: € 249,69 (inkl. Mwst.)
Mtl. Rückzahlung gefördertes Sanierungsdarlehen: € 137,92

Sanierungsdarlehen:

Ein Sanierungsdarlehen, das speziell für die Sanierung des Hauses genutzt wurde, kann übernommen werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, von den bereits durchgeführten Renovierungen zu profitieren und gegebenenfalls finanzielle Entlastung zu erfahren. Mtl. Rückzahlung gefördertes Sanierungsdarlehen: € 137,92. Laufzeit gefördertes Sanierungsdarlehen bis 2032 (Förderungswürdigkeit vorausgesetzt).

Kaufpreis: € 359.000,00
Kaufnebenkosten: Gebühren für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer sind im Kaufpreis nicht enthalten.

GÜNSTIGE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN:
Monatliche Rückzahlung: € 926,00
Eigenmitteleinsatz: € 150.000,00
Bankdarlehen: € 209.000,00
Laufzeit: 30 Jahre
(hierbei handelt es sich um ein Finanzierungsbeispiel - gerne helfen wir Ihnen dabei eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung zusammenzustellen)

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Wohnungsnummer: 004, Anzahl Etagen: 5

Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Donauradweg, A7) erreichen Sie die Linzer Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bieten der Pleschingersee und umliegende Parks, sowie die Nähe zur Donau ideale Erholungsräume.
Diese Lage vereint urbanen Komfort mit grünen Oasen – perfekt für Familien, Paare und Berufspendler !
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.