Wohnen mit Ausblick +++ Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Gartenanteil in Ferlach

Willkommen in dieser charmanten, familienfreundlichen Wohnung in herrlicher Lage von Ferlach, der südlichsten Stadt Österreichs! Mit über 110 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einer traumhaften Aussicht bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1976/1977 ohne Aufzug und besticht durch zwei sonnige Balkone, von denen aus Sie die umliegende Naturkulisse genießen können.

Raumaufteilung & Ausstattung

• ca. 110,03 m² Wohnfläche

• 1 Schlafzimmer

• 2 Kinderzimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon

• 1 Arbeitszimmer

• eine Küche mit moderner Einbauküche

• ein Wohnzimmer mit Zugang zum 2. Balkon

• Separates WC und Tageslichtbad mit Badewanne

• 2 Balkone mit schöner Aussicht

• 2 Kellerabteile, 1 Garage und ein zugeordneter Gartenanteil

• Fliesen- und Parkettböden in gutem Zustand

• Beheizt über eine zentrale Pelletsheizung, umweltfreundlich und effizient

Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf, gerne zeige ich Ihnen diese bezaubernde Wohnung! Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder per E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Supermärkte & Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe (ca. 0,5 bis 0,7 km) befinden sich mehrere Supermärkte: Eurospar, Billa oder auch Hofer.
Zudem sind Hofläden und regionale Direktvermarkter wie beispielsweise der Imker Siegfried Uznik vorhanden, die Honig & regionale Produkte verkaufen.
Des Weiteren bietet Ihnen die hervorragende Infrastruktur eine Drogerie, Bäckerei, Fleischerei, Buchhandlung und Bankfilialen etc. in fußläufiger Nähe beim Hauptplatz. Regionale Direktvermarkter bieten hochwertige Produkte in kurzer Distanz. Für Ihre Wochenmarkt-Einkäufe kann man auch regelmäßig nach Klagenfurt ausweichen.

Bildung & Betreuung:
Volksschulen VS 1, VS 2 Süd und VS 3 sowie die Neue Mittelschule Ferlach und die Berufsschule / HTBLuVA Ferlach bieten ein durchgängiges Bildungsangebot von der Grundschule bis zur höheren berufsbildenden Ausbildung. Die Mittelschule Ferlach betreibt eine Ganztagesschule (GTS) mit Nachmittagsbetreuung durch das Kindernest Team, inklusive Lern- und Freizeitprogramm. Auch für die Kinderbetreuung sowie diversen Spielgruppen ist gesorgt! Der Städtische Kindergarten Kunterbunt ist ganztägig geöffnet und bietet u.a. Waldpädagogik, Schwimmkurse, Kreativprojekte, Englisch-, Italienisch- und slowenische Gruppen.
Ein zweisprachiger Kindergarten (Deutsch‑Slowenisch) Du und ich / Jaz in Ti am Postgas bietet frühkindliche Förderung in beiden Sprachen und wurde im Juni 2025 mit dem Gütesiegel Gesunde Kinderbetreuung ausgezeichnet.

Ärzte & Gesundheitsversorgung:
Direkt im Ort finden sich Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Versorgungen. Die ärztliche Infrastruktur ist kleinstädtisch kompakt. Für umfangreichere medizinische Leistungen ist Klagenfurt (17 km) gut erreichbar über die Autobahn B85/B91 oder ÖPNV.

Verkehr & Erreichbarkeit:
Busverbindungen existieren nach Klagenfurt, Rosenbach, Unterloibl oder Feistritz. Der Flugplatz Ferlach‑Glainach für Sport- und Kleinflugzeuge liegt etwa 2,5 km östlich des Ortszentrums.

Entfernungen & Dienstleistungen im Ortskern:
Schulen, Kindergarten, Arztpraxen und Apotheken liegen meist im Zentrum oder wenigen Minuten entfernt.

Klagenfurt, als nächstgrößere Stadt mit umfassender Infrastruktur, liegt rund 17 km nördlich, erreichbar in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto.
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2015
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

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