Zum Verkauf gelangt dieses ca. 131 m2 große und sehr charmante Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse in einem kleinem idyllischem Ort, nur ca. 12 Minuten von Raabs an der Thaya entfernt.

Auf dem ca. 3500 m2 großen Grundstück befinden sich zusätzlich 2 wunderschöne Biotope und ein ca. 103 m2 großer Pferdestall, und teilt sich wie folgt auf:

Baufläche: 221 m2

Landwirtschaft: 3.289 m2

Laut Auskunft des Landes Niederösterreich lautet die Flächenwidmung für die Liegenschaft:

Grünland Land- und Forstwirtschaft – erhaltenswerte Gebäude im Grünland (https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001080)

Raumaufteilung:

Obergeschoss:

- Eingang durch den Wintergarten mit Zugang zum Balkon

- Wohnküche mit Kamin

- Zimmer

- Kabinett

- Badezimmer mit Dusche

- WC

Untergeschoss:

- ca. 33 m2 großer Raum mit Zugang zur Terrasse

- Zimmer

- 2 Abstellräume

- Badezimmer mit Badewanne und Zugang zur Sauna

- WC

Der Pferdestall:

Der Pferdestall hat ein Ausmaß von 103 m2, und ist als Offenstall ausgeführt. Die entsprechenden Einrichtungen für Pferdeboxen sind hergestellt, und eine Sattelkammer ist eingebaut.

Das Grundstück ist weitestgehend mittels Maschendrahtzaun eingezäunt.

Ausstattung:

• Kanalanschluss

• Ortswasserleitung

• Glasfaser

• Stromnetz

• Infrarotheizung

Der aktuelle Eigentümer zieht November 2025 aus.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anzahl Etagen: 2

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Streusiedlungslage außerhalb der Ortschaft Sauggern in der Marktgemeinde Ludweis-Aigen im Bezirk Waidhofen an der Thaya. Die Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya liegt etwa 19 km von der Ortschaft Sauggern entfernt. Die Bundeshauptstadt Wien liegt etwa 100 km von der Ortschaft Sauggern entfernt. In der nächsten Ortschaft, Raabs an der Thaya (12 Fahrminuten) befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, etc.
Dusche
Badewanne