Tolles Neubau-Erstbezugsprojekt - Paket mit 8 Einheiten nebeneinanderliegend - zwei ganze Stockwerke - gute Vermietbarkeit!

In einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und der Angeligasse, steht derzeit ein hochwertiges Anleger-Wohnprojekt in Bau, das bis Herbst 2025 fertiggestellt wird. Gesamt entstehen 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition in einer seit Jahren aufstrebenden Lage macht. Zu Fuß sind es zur Reumannplatz U Bahn rund 12 min, mit der Straßenbahn 11 rd. 10 Minuten.

Das Wohnprojekt bietet neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen, Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern.

In den Bädern werden elegante Feinsteinzeugfliesen verbaut, in den Wohnräumen hochwertige Parkettböden. Glasfaserleitungen sorgen für eine schnelle Internetverbindung.

Servicepaket für Investoren!

Wir übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die gesamte Sub-Verwaltung und Kommunikation.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Angeligasse, nahe dem Paltramplatz
• kompakte Grundrisse - alles 2 Zimmer Einheiten
• Flächen von rd. 30m² bis 40m².
• Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme
• Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage
• Glasfaseranschluss
• Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringerer Heizwärmebedarf = geringere Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• isolierverglaste Fenster
• teilweise elektrische Außenrollläden
• Eichenparkettboden
• Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteil

Fertigstellung geplant Herbst 2025.

Paket - 8 Einheiten - Leebgasse 67

• 2. und 3. Obergeschoss
• 8 Tops - jeweils 4 nebeneinanderliegend
• gesamter 2. und 3. Stock
• ca. 312m² gewichtet
• ca. 31,18m² Loggia bzw. Balkonflächen

Kaufpreis: EUR 1.860.000 netto + 20% Umsatzsteuer

Ein Garagenplatz kann um 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.

Renditeprognose rd. 3,2% netto p.a.

Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmerung S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City)

Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar

Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar

Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar

Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 0,76 fGEE Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <675m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <525m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap