In bester Lage des 22. Bezirks, nur wenige Schritte von der U1-Station Kagraner Platz und der Alten Donau entfernt, erwartet Sie eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Garten. Die Innenhofausrichtung sorgt für Ruhe, während die hochwertige Ausstattung mit moderner Küche, Fußbodenheizung und -kühlung, energieeffizienter Sole-Wärmepumpe zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die smarte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Alte Donau für Erholung am Wasser.

Haustiere sind erlaubt. Die Befristung beträgt 4 Jahre.

Highlights

• eigener Garten

• hochwertige Küche mit Geräten

• Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme)

• Heizen & Kühlen über Fußbodenleitungen

• zentral begehbar, smart aufgeteilt

• Hervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau

• Attraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie & Sport

Lage

Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt.

Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens.

Ausstattung

Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten

• Sole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit Kühlfunktion

• Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung

• Fußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung

• 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores

• Parkettböden, großformatige Fliesen (30x60 cm)

• Hochwertige Sanitäreinrichtung & Sicherheitseingangstüren

• Lift, Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum

Infrastruktur

Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens:

• U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß)

• Straßenbahnlinien: 25, 26

• Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A

• Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City

Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Wohnungsaufteilung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,64 m² Wohnfläche und ca. 20,42 m² Terrasse und 13,46 m² Garten befindet sich im EG und orientiert sich in den Innenhof in Richtung Norden.

Sie ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum ca. 6,52 m²
• Bad ca. 3,84 m²
• WC ca. 1,42 m²
• Abstellraum ca. 2,98 m²
• Wohnküche ca. 23,29 m²
• Zimmer ca. 12,89 m²
• Zimmer ca. 9,71 m²

Kostenübersicht

• Mietpreis monatlich 1.399,- inkl. Betriebskosten und USt.
• Wasser, Heizung (Wärmepumpe) und Strom fällt zusätzlich und basierend auf Ihrem Verbrauch an
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten
• einmalige Vertragsgebühr 420,- inkl. USt.
• keine Provision

Energieausweis

Der Energieausweis beläuft sich auf 33,10 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,69 und entspricht der Klasse A+.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <2.800m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <725m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap