"1 Minute zur U1 Leopoldau - Eigengrund"

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein bezauberndes nostalgisch möbliertes Einfamilienhaus mit großem Garten in freundlicher Siedlungslage.
Das Haus (Baujahr: ca. 1953) verfügt über folgende Raumaufteilung: KG (ca. 58 m²): Vorraum, Waschküche, 2x Kellerräume EG (ca. 55 m²): Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Küche, 2x Zimmer DG (ca. 34 m²): Vorraum, Bad+WC, 1x Wohnküche, 1x Zimmer Zur Ausstattung der Liegenschaft zählt unter anderem ein großzügiger Geräte- bzw. Lagerschuppen sowie ein PKW-Abstellplatz.

Ein wesentliches Highlight ist die in wenigen Minuten fußläufig erreichbare U1-Station Leopoldau, welche eine hervorragende Anbindung ins Stadtzentrum bietet.

Grundstücksdaten
Fläche: ca. 698 m²
Länge: ca. 46,5 m
Breite: ca. 15 m

Flächenwidmung
W I 6,5m ogk

Teilauszug Bebauungsbestimmungen

Es sind maximal zwei Geschosse zulässig, die zur Gänze oder zu einem Teil über dem
anschließenden Gelände liegen.

Die Größe der Bauplätze hat mindestens 500 m² zu betragen und die bebaute Fläche darf
maximal 25 % des Bauplatzes betragen. Die Errichtung maximal eines Hauptgebäudes pro
Bauplatz ist zulässig.

Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Grünflächen und Sporteinrichtungen (Golf-Club Süßenbrunn, Padelhome Süßenbrunn, Badeteich Süßenbrunn etc.) bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.

Verkehrsanbindung - Buslinie 32A – ca. 300 m - U1-Leopoldau – ca. 700 m - Bahnhof Leopoldau – ca. 700 m - S2 Anschluss – ca. 4,2 km - A22 Anschluss – ca. 4,8 km

"Der Preis NUR € 800.000,--"

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!