Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, begeistert dieses Einfamilienhaus mit einem lichtdurchfluteten Wohnambiente und einem liebevoll angelegten Garten mit Pool.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und moderne Wohnansprüche zu einem Wohngefühl, das täglich Freude bereitet.

Dank der großzügigen Raumaufteilung im Erdgeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein herrlicher Terrassenbereich, ein einladender Pool sowie ein Grillplatz schaffen eine unvergleichliche Wohlfühloase, die zum gemeinsamen Schwimmen, Grillen, Essen und Entspannen einlädt.

Einige Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Ein geräumiger Vollkeller sorgt zudem für reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kosten belaufen sich zurzeit für Strom und Gas auf ca. € 200,– im Monat (je nach Verbrauch). Die Wassergebühren, die Kanalgebühr, Müllgebühr inkl. Grundsteuer betragen ca. € 310,– im Quartal.

Der Energieausweis vom 16.11.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 133,7 kWh/m²a, fGEE 2,16.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 96 02 338 oder per E-Mail johannes.freiler@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 1

Matzendorf-Hölles liegt In einer ruhigen und ländlichen Gegend zwischen Leobersdorf, Sollenau und Wr. Neustadt, mit einer guten Anbindung an den urbanen Raum. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Weingärten und sanften Hügeln, die der Gemeinde einen idyllischen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Charakter verleiht.

Verkehrstechnisch ist die Ortschaft gut angebunden über die B17 sowie die Nähe zur A2 Südautobahn.

Bahnhof:
Haltestelle an der Pottendorfer Linie – direkte Verbindung nach Wien und Wr. Neustadt

Öffentliche Einrichtungen:
Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Nahversorger
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2018
Massivbauweise

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