Voll möbliertes Ein- oder Zweifamilienhaus in netter Nachbarschaft!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus.

BESCHREIBUNG:
Auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause in Radlberg bei St. Pölten? Interessieren Sie sich für eine Immobilie, die sowohl Raum für gemeinsame Momente als auch private Rückzugsorte bietet? Dieses Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, perfekt für ein harmonisches Miteinander oder viel Platzbedarf.
Die Immobilie besticht durch ihre großzügigen Wohnflächen und den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Die ruhige Lage in Radlberg kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt St. Pölten, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer (Durchgang ins Badezimmer wäre vorhanden), Büro
OBERGESCHOSS: Vorraum, WC, Küche, Bad, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon
KELLERGESCHOSS: 68 m² Keller mit viel Stauraum und sogar einer Umbaumöglichkeit auf eine andere Heizungsart (Lagerraum).

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Das Haus wurde 2000 zuletzt umfassend saniert und mit Prefa-Dach und gedämmter Fassade versehen. Es finden sich Fliesen-, Laminat- und Parkettböden im Haus. Auch die Fenster wurden bei der Sanierung mit Außenjalousien ausgestattet.
HEIZUNG + WARMWASSER: Gaszentralheizung, aber auch eine Heizung mit festen Brennstoffen (umschaltbar).
BODENBELÄGE: Parkett, Laminat und Fliesen.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Genießen Sie die Ruhe und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt St. Pölten. Gute Verkehrsanbindung als Knotenpunkt zwischen St. Pölten, Herzogenburg und Krems. Schule und Kindergarten im Ort und fußläufig erreichbar.

BEFRISTUNG: 1-2 Jahre

MIETBEGINN: nach Vereinbarung

ENERGIEKENNZAHLEN: 114

MONATLICHE KOSTEN:
Miete (inkl. BK+USt.) EUR 1.200,-- zuzüglich Strom- und Heizkosten

NEBENKOSTEN:
Kaution EUR 6.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA 0664/75 16 59 00 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C