Wohnung Top 15 Stiege 2:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Leopoldauerstraße 131!

Diese charmante Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine behagliche Atmosphäre – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.

Vom einladenden Vorraum gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume optimal verbindet. Das helle Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische lädt zu gemütlichen Stunden ein, während das separate Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Schlafnische zur Verfügung – perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten mit sonniger Terrasse – ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Abenden im Freien einlädt.

Kostenübersicht:

monatliche Miete: 984,74 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 125 Euro (inkl. BK und Ust.).

Infrastruktur:

Gelegen entlang der Leopoldauer Straße, gegenüber des Porsche Wien Nord und nahe des Siemensstraße Bahnhofs befinden wir uns im Bezirksteil Leopoldau. Die Lage punktet durch die gute Anbindung an die Öffis durch den praktisch vor der Gebäudetür haltenden Bus 28a/29a, welcher Sie in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn Station Floridsdorf oder in 3 Stationen zum Siemensstraße Bahnhof. Auch die U1 Station Leopoldau ist mit diesem rasch erreicht, Fahrtzeit inkl. Gehzeit betragen nur rund 15 Minuten. In der direkten Umgebung der Wohnanlage befinden sich dazu 3 Parks und Grünanlagen, unter anderem eine große Hundezone, aber auch ein Spielplatz und ein einladender Park.

Infrastruktur im Detail:

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinien 28A und 29A in nur 2 Gehminuten erreichbar

• 4 Busstationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf

• 3 Busstationen zum Siemensstraße Bahnhof

• 12 Busstationen zur U1 Leopoldau

Nahversorgung:

• LIDL in 7 Gehminuten

• EUROSPAR in 10 Gehminuten

• HOFER in 11 Gehminuten

Naherholung:

• Friessneggpark in 5 Gehminuten

• Spielplatz Krebsgasse in 8 Gehminuten

• Hundezone Teresa-Tauscher-Park in 10 Gehminuten

• Alte Donau bei La Creperie in 18 Minuten mit Bus und Fußweg

Shopping und Entertainment:

• DONAUZENTRUM in 20 Minuten mit dem Bus

• CITY GATE in 20 Minuten mit dem Bus

• Floridsdorf in 4 Busstationen erreichbar

Bildung:

• Kindergarten Töllergasse in 4 Gehminuten

• Städtischer Kindergarten Leopoldine-Padaurek-Straße in 7 Gehminuten

• Volksschule Mengergasse in 2 Busstationen

• Mittelschule Kinzerplatz in 18 Minuten inkl. Bus und Gehzeit

• VetMed Universität in 18 Minuten inkl. Bus und Gehzeit

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Der fGEE beträgt 0,783 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <1.025m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <200m
Universität <1.025m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <1.375m
Bank <1.475m
Post <1.225m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.600m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap