"1 Minute zur U2 Hardeggasse- Dachgeschoss mit Terrasse"

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Heinrich-Lefler-Gasse – nur etwa eine Gehminute von der U2-Station Hardeggasse entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und gleichzeitig durch eine überraschende Ruhe, da sich die Wohnung zum Innenhof orientiert.

Der Grundriss ist durchdacht: Vom Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das direkt auf die ca. 12,43 m² große Terrasse führt – ein echtes Highlight mit viel Privatsphäre und Blick in den ruhigen Innenhof. Eine praktische Staufläche auf der Terrasse bietet zusätzlichen Platz. Die Küche ist separat begehbar, daneben befindet sich ein kleines zweites Vorzimmer, in dem die Gastherme für Heizung und Warmwasser untergebracht ist.

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Optional besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich steht im Haus ein Gemeinschaftsraum mit zugewiesenem, versperrbarem Stauraum zur Verfügung – ideal für Sport- oder Skiausrüstung. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 291,74 inklusive Reparaturrücklage. Laut Hausverwaltung ist in naher Zukunft eine Sanierung der Terrasse sowie eine Überarbeitung bzw. ein Austausch der Fenster geplant – genauere Informationen dazu folgen.

Diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit Ruhe, einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Freifläche – ideal für Singles, Paare
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Lage der Wohnung in der Heinrich-Lefler-Gasse punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U2-Station Hardeggasse ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und bringt Sie rasch ins Stadtzentrum, zur Donau oder zu anderen wichtigen Umsteigeknotenpunkten. Auch mehrere Buslinien (z. B. 95A, 96A, 87A) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung: Donauspital, Supermärkte wie Spar, Billa, Hofer oder Lidl sind fußläufig erreichbar. In der nahegelegenen Donaustadtstraße sowie rund um die Hardeggasse finden sich außerdem Apotheken, Banken, Drogeriemärkte, Bäckereien und kleine Cafés oder Imbisse für die schnelle Versorgung zwischendurch.

Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden – die Umgebung ist bestens auf den Alltag abgestimmt. Wer gerne im Grünen ist, findet mit dem nahegelegenen Mühlwasser, der Alten Donau oder dem Donaupark beliebte Naherholungsgebiete ganz in der Nähe.

Kaufpreis: € 299.000,-
Rücklageb Stand per November 2024 € 130.800,00

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C