Vermietet wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Einzug nach Vereinbarung!

Wohnung:
- 2. Liftstock
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
- Ausrichtung: Nordosten/Südwesten
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2023)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 33,86 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,758 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Kinderspielplatz im Innenhof
- Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 9,14m²)
- Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert

Infrastruktur:
- Hofer - 12 Gehminuten entfernt
- Billa – 14 Gehminuten entfernt
- Billa Plus – 17 Gehminuten entfernt
- Spar – 7 Gehminuten entfernt
- Bäckerei –14 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 20 Gehminuten entfernt
- Arzt – 7 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:
S-Bahn: S45 – Wien Krottenbachstraße (12 Minuten mit dem Bus)
Straßenbahn: 41 – Pötzleinsdorf (17 Gehminuten entfernt)
Bus: 35A – Kammerergasse (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 87,08m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Terrasse 1: ca. 10,30m², Terrasse 2 inkl. Balkonteil: ca. 12,63m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 3.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 9.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap