Top-Investment im Herzen von Waidhofen an der Thaya – Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus!
Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im Herzen von Waidhofen an der Thaya und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Die Liegenschaft vereint stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – ideal für gewerbliche Investoren und Kapitalanleger.
Highlights
Grundstücksgröße ca. 1.000 m²
Historischer Altbau mit zwei Geschäftslokalen und Büroflächen
Großzügiges Wohnhaus mit separater Einheit
Innenhof mit Parkmöglichkeiten und großem Pool

Rendite & Mieterträge
Die monatlichen Nettomieten können konservativ wie folgt angesetzt werden:
Büroflächen im Obergeschoss (ca. 175 m²) – 1.137,50 €
Geschäftslokal 1 (ca. 66,4 m²) – 499,00 €
Geschäftslokal 2 (ca. 48,5 m²) – 365,00 €
Wohnhaus (ca. 245 m²) – 1.600,00 €
Gesamtertrag: ca. 3.600,00 € pro Monat / 43.200,00 € pro Jahr
(Mieterträge können je nach Marktnachfrage angepasst werden)

Ihre Vorteile
Attraktive Anfangsrendite bei konservativer Kalkulation
Mischung aus Wohn- und Gewerbemieten sorgt für stabile Einnahmen
Zentrale Lage am Hauptplatz von Waidhofen
Wertsteigerungspotenzial durch Optimierungen und Premiumausbau

Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus laufender Rendite und langfristiger Werthaltigkeit – ein Investment mit Zukunft.

Der Richtpreis: € 980.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 196.000,--/monatlich € 3.920,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B