Attraktives Gastronomielokal in Top Lage mit großzügigem Schanigarten und hochwertiger Ausstattung – betriebsbereit mit Inventar

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und modern ausgestattetes Gastronomielokal in bester Frequenzlage – ideal für Gastronomen, die sofort durchstarten möchten. Dieses Lokal vereint modernes Design mit funktionaler Ausstattung. Die großzügige Glasfassade sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine einladende Außendarstellung.

Eckdaten im Überblick:

•200m² Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes
•Fläche: Ca. 100 Sitzplätze im Innenbereich
•Genehmigter, ganzjährig nutzbarer Schanigarten mit ca. 50 m²
•20 Meter Glasfront mit großzügigen Schiebetüren – ideal für einladende Atmosphäre und helle Räumlichkeiten
•Umfassende Sanierung im Jahr 2014
•Großteils erneuert im Jahr 2019 – hochwertige Innenausstattung
•Sehr gepflegt und sofort nutzbar
•Alle behördlich erforderlichen Betriebsbewilligungen sind vorhanden
•Inklusive vollständigem Inventar
•Separater Raum mit Potenzial für die Einrichtung einer Küche zur Zubereitung kleiner Speisen oder als Erweiterungsfläche

Kaufpreis Lokal: 550.000
Kaufpreis Ausstattung: 140.000.-
Gesamtkaufpreis: 690.000.-
Betriebskosten: 611,20.- / Monat

Besonderheiten:
Der genehmigte Schanigarten erlaubt ganzjährigen Betrieb im Freien und erweitert das Platzangebot erheblich. Dank der durchdachten Raumaufteilung und dem zusätzlichen Nebenraum bietet die Immobilie auch Expansionspotenzial. Ein ideales Lokal für ein Café, Bistro, oder modernes Gastronomiekonzept – ohne zusätzliche Investitionen.

Lage:
Das Lokal befindet sich in einer sehr frequentierten Straße:
•nahe U3 Schweglerstraße,
•nahe U6 Burggasse/Stadthalle sowie dem Westbahnhof

Die Wiener Stadthalle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt durch zahlreiche Veranstaltungen für zusätzliches Gästeaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Büros und hoher Passantenfrequenz – ein idealer Standort für gastronomischen Erfolg.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C