Gartenseitige 60 m2 in Grünruhelage - beim Pötzleinsdorfer Schlosspark – soeben neu renoviert kommen zur Vermietung.
Freundliche hübsche Wohnung mit Blick auf große Wiesen aus allen Zimmern.

2 Schlafzimmer und eine ca 14 m2 große neue Wohnküche sind zentral begehbar vom Vorzimmer aus.
Alle 3 Zimmer mit SAT/TV Anschluss.
WLAN Router anstecken und lossurfen.

Neuer heller Eiche-Natur-Parkettboden.
Stromsparende ECO-Brennwerttherme Vaillant (Bosch).
Neue Küche mit neuen Siemens-Markengeräten: Geschirrspüler, Eiskasten mit Gefrierfach, E-Herd mit Ceranfeld.
Waschmaschine, mit Platz für schmalen Trockner bzw Tiefkühler.

Neue Fenster (Dreh-Kipp-Fenster).
Hölzerne Fensterläden für sommerliches einbruchsicheres Lüften nachts.
Querlüften dank zentralem Grundriss.

Neue Sicherheitstüre mit Krallen in alle Richtungen und Spion.
Neue Sprechanlage und derzeit namenlose Schilder – „Top 1 bis Top x“.

Elegantes neues Bad mit walk-in-Dusche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit weißen Metallregalen von circa 6 m2.

Großzügiger Fahrradabstellplatz, großzügiger Müllraum.

Optional kann eine Einzelgarage mit 20 m2 dazu gemietet werden, auch als Stauraum, Fahrradraum bzw Werkstätte, Atelier etc geeignet.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 1

Pötzleinsdorfer Schlosspark in 50 Meter zum „Eingang Ententeich“
- Endstation Strassenbahn 41 „Pötzleinsdorf“: 1.000 m2 Kinderspielplatz, gratis Mini-Zoo mit Kaffee-Buffet.
Rodelwiese, Wasserspiele für Kinder.
Park ist sehr kindersicher: Hunde im Park nicht erlaubt wegen Reh-Bestand.

Neuer Holzbau-Kindergarten der Stadt Wien:
100 Meter zu gehen,
Bio-Beete für Kinder, große Wiesen bis Waldrand für die Kinder (cgeschätzt 10.000 m2)
20 Parkplätze neben Kindergarten

Verkehrslage:
Strassenbahn 41:
-35 Min bis Endstation „Schottentor U2“ an Ringstrasse.
-5 Stationen mit Strassenbahn 41 bis Bus „10 A Türkenschanzplatz“ (fährt nach Spittelau)
-6 Stationen mit 41 bis „S-Bahn 45 Gersthof“ (ca 10 Min)
-20 Min mit 41 bis „U6 Währingerstrasse“ (ca 15 Min)
-Bis Bus 10 A – ca 10 Min)
-Bis S-Bahn Gersthof (ca 12 Min)

Kindergärten:
Kindergarten: Pötzleinsdorferstrasse 230 (Stadt Wien – öffentlich)
Kindergarten: Schafberggasse 2 (katholischer Pfarr-Kindergarten, privat)

Schulen:
-Volkschule Scheibenberggasse ( ffentlich, gratis, bilingual oder Musik-Schwerpunkt)
-Steiner Schule im Schloss Pötzleinsdorf,
-Amadeus International Music School am Semmelweis-Areal
-American International School, AIS, Salmannsdorf.

Sport, Mountainbiken:
Ruhige Sackgasse.
Schafbergbad zu Fuss durch den Schlosspark (ca 15 Min)
Mountainbike- und Joggingstrecken in ca 100 Meter Nähe,
Wohnung nahe Waldrand
Restaurant Steirerstöckl ca 100 Meter zu Fuss
Geymüller Schlössl MAK, Heurige in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sehr gepflegte Wohnung für Singles oder für ein Paar.
Unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet einzigartige Luftqualität, unverbaubare Grünruhelage und beste Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett