In der Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf gelangt eine Neubau 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon (Ausrichtung Süd-Ost) zum Verkauf.





Die Wohnung ist bis Ende Mai 2030 vermietet.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 502,90 (zzgl. Betriebskosten und USt).



Ich biete Ihnen 5 Jahre kostenlos ein rundum sorglos Paket - sämtliche Kommunikation mit dem Mieter werden vollständig übernommen – damit diese Immobilien zur passiven Anlage für Sie wird. Ebenfalls garantiere ich Ihnen für 5 Jahre die Mieteinnahmen in der aktuellen Höhe.



Highlights der Wohnung:

-) Neubauwohnung mit Baujahr 2018

-) Fußbodenheizung

-) Modernste Bauweise, Massivbau, funktionaler Grundriss

-) Großzügige Freifläche

-) Sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung

-) Top Innenausstattung: Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Gemeinschafts SAT-Anschluss
Moderne Küche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
Fußbodenheizung
Parkettböden
Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
Keller, Fahrradabstellmöglichkeit



Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 38 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9m² Balkon befindet sich im 3. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum– ca. 3.0 m²
Badezimmer mit Dusche/Toilette – ca. 4.5 m²
Wohn-/Essbereich/Küche ca. 20.5 m² - süd-östlich - mit Balkonzugang
Schlafzimmer ca. 10.0 m²
großer Balkon - ca. 9m²



Lage & Infrastruktur:

Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich einige Geschäfte, darunter die Bäckerei Kern, ein Frisör und eine Eisdiele.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.



Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto fahren Sie in ca. 5-10 Minuten am Verteilerkreis Webling auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn).

Die Bushhaltestelle „Peter-Rosegger-Straße“ ist direkt vor dem Haus. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E und 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Puntigam. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 34,12 kWh/m2a entspricht der Klasse A



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <225m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <725m
Universität <2.300m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <2.425m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <1.075m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.150m
Autobahnanschluss <2.150m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3

Lage: Straßganger Straße

Preisangabe netto zuzüglich 20% Umsatzsteuer. (EUR)
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett