Wohnfläche: ca. 144 m²
Gartenfläche: ca. 45 m²
Dachboden: ca. 55 m² (nicht ausgebaut)
Zimmer: 5
Bäder: 1 großes Bad im EG, 1 kleines Bad im OG
Küche: Voll ausgestattete Designerküche
Zustand: Möbliert
Lage: Ruhige Wohngegend in Gainfarn (Bad Vöslau)
Verfügbar ab: sofort
Kauf: Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Ihr neues Zuhause in ruhiger Grünlage – ideal für Familien
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gainfarn bietet auf 144 m² Wohnfläche genügend Raum für Familie, Beruf und Freizeit. Die ruhige Wohnlage, der kompakte Garten, die durchdachte Raumaufteilung und die fußläufig erreichbaren Bildungseinrichtungen machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien mit Kindern – oder alle, die ein Zuhause in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.

Das Haus wurde 2003 im Ziegelmassivbau gebaut. Es hat einen Vollwärmeschutz und Kunststofffenster inkl. Außenrollos. Der Gartenzaun ist aus pulverbeschichtetem Aluminium. Das Haus wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Im Winter 2012 wurde ein Vollautomatisches Heizsystem von Danfoss installiert. Eine Stellzentrale an der Therme bekommt von einzelnen elektrischen Stellmotoren in den Wohnräumen die Information ob die gewünschte Temperatur erreicht wurde, wenn nicht wird geheizt.

Raumaufteilung & Ausstattung:
* 5 Zimmer – vielseitig nutzbar (Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer, Büro etc.)
* Voll ausgestattete Designerküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum
* Großes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
* Zweites Bad im Obergeschoss mit WC, Dusche und Waschbecken
* Praktischer Abstellraum im Innenbereich
* Ca. 80 m² Garten – pflegeleicht & ideal für Freizeit und Erholung
* Ca. 55 m² Dachboden – als Lager nutzbar oder für zukünftigen Ausbau geeignet
* Möbliert – sofort bezugsbereit

Anzahl Etagen: 2

Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohngegend in Gainfarn, einem beliebten Ortsteil von Bad Vöslau.

* Naherholungsgebiete, Wanderwege und die Thermenregion direkt vor der Haustür
* Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Gastronomie in der Umgebung
* Sehr gute Anbindung nach Wien (ca. 30 Minuten mit Auto oder Bahn)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Haus mit Perspektive – für Menschen mit Platzbedarf und Lebensfreude
Ob als Familiennest oder Rückzugsort mit Weitblick – dieses Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und die Nähe zu Bildung, Natur und Stadt.
* Provisionsfrei – keine Maklerkosten!
* Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fallen keine zusätzlichen Vermittlungsgebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Laminat