Ein Haus mit Zukunft in absoluter Grünruhelage nahe Grinzing mit Eigengarten und Garagenstellplatz, gelegen in einer gepflegten Anlage mit tlw. altem Baumbestand

Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung in die Wiener City mit allen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung

BESCHREIBUNG:
Dieses komplett unterkellerte Reihenhaus mit 2 Geschoßen liegt in einer ca. 1972 erbauten, begrünten und baumbestandenen Anlage und besticht durch seine Grünruhelage, den durchdachten Grundriss und Freiflächen. Das Haus wird mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten der Verkäufer (Jahrgang 1940 und 1934) verkauft.

RAUMAUFTEILUNG:
Feiner Grundriss – alle Räume sind zentral begehbar
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Vorzimmer, Gäste-Toilette, Essraum, Küche und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 23m²) bzw. in den Garten.
OBERGESCHOSS: erschlossen durch eine offene Treppe, bestehend aus einem zentralen Vorraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Extra-Toilette, Badezimmer und einem weiteren geräumigen Wohnraum mit direktem Zugang auf den ca. 7m² großen Balkon.
KELLER: Vorraum, Speis, Lager mit Dusche und Waschtisch, Waschküche und einen weiteren geräumigen Abstellraum zu den vielfältigen Nutzungen für „Hobby, Fitness, Spaß und Spiel“.

GARTEN: südseitiger ebener Eigengarten mit großer Terrasse (ca. 71m² laut Nutzwertgutachten).
Zum Haus gehört ein eigener Garagenstellplatz.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das Haus ist gepflegt und gediegen ausgestattet mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Die Fassade wurde 2023 gestrichen. HEIZUNG: Zentralheizung mit Öl mit Warmwasseraufbereitung (2022 neuer Heizbrenner & Öltank). FENSTER: Holzfenster (2-fach verglast; Rollläden und Innenjalousien). BÖDEN: Parkett und Fliesen.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 156, fGEE 2,30

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Schöne Grünruhelage im 19. Bezirk nahe Grinzing mit allen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Umgebung (Bäcker, Konditorei, Spar, Billa, Bipa, Feinkostladen), ebenso eine Apotheke, Trafik, Bank, Blumenläden sowie Schulen und Kindergärten, Cafés, Lokale, Heurigen, etc. Die nahe gelegene Einkaufsstraße Obkirchergasse mit mannigfaltigen Geschäften und der Sonnberg-Markt bzw. das Sieveringer Platzl bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot.
Direkte öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 38 (Schottentor) und der Buslinie 38A (U4 Bahnhof Heiligenstadt).
Perfekter Ausgangspunkt in das beliebte Naherholungsgebiet Wienerwald und in die umliegenden Weinberge, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, ebenso in das Krapfenwaldbad.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Grünruheoase mit Zukunft nahe Grinzing mit allen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung präsentieren zu dürfen.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	156.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D