Das moderne Haus in gekuppelter Bauweise (keine Doppelhaushälfte, separat im Grundbuch) besticht durch eine hervorragende, uneinsichtige Lage, perfekte Infrastruktur, hochmoderne und hochwertige Ausstattung, sehr geringe Betriebskosten, hervorragende Raumeinteilung ohne Dachschrägen, luftige und helle Bauweise mit Panoramafenstern, drei Bädern und nicht zuletzt geringe Abschlusskosten ohne Makler.
Um nur einige Highlights zu nennen, verfügt dieses Gebäude über eine Wärmepumpe, 10kwp Photvoltaikanlage, Wallbox, vollautomatische Gartenbewässerung und Zentralstaubsauger.
Sie sind in nicht einmal 30 Minuten an der Wiener Stadtgrenze, gleichzeitig wohnen sie mit höchstem Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Niederösterreichs.
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Anzahl Etagen: 2

Mannersdorf am Leithagebirge ist eine malerische Gemeinde in Österreich, die zahlreiche Vorteile bietet.
Die Lage am Leithagebirge bietet eine beeindruckende Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen. Diese Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.
Mannersdorf bietet eine ruhige und entspannte Lebensweise, die besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv ist. Der Ort hat eine geringe Bevölkerungsdichte, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Trotz seiner ländlichen Lage ist Mannersdorf gut an die Städte Wien und Eisenstadt angebunden. Sie erreichen den Stadtrand von Wien in etwa 25 Minuten. Die Nähe zur Hauptstadt ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile einer urbanen Umgebung zu genießen, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten.
Die Gemeinde bietet verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben fördern. Von traditionellen Festen bis hin zu Konzerten gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Teilhabe.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Sportaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Reiten. Zudem gibt es Sportvereine, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten.
Mannersdorf hat eine gute Infrastruktur für Familien, einschließlich Kindergärten und Schulen. Die sichere Umgebung ist ideal für Kinder, um aufzuwachsen und die Natur zu genießen.
Insgesamt ist Mannersdorf am Leithagebirge ein Ort, der sowohl für Erholungssuchende als auch für aktive Menschen viel zu bieten hat. Die Kombination aus Natur, Kultur, guter Anbindung und Lebensqualität macht es zu einem attraktiven Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
147qm Wohnfläche
3fach Verglasung
Große Fenster, helles Ambiente
Elektrische Rollläden
Hochwertige Einbauküche mit lackierten Fronten, Kochinsel und hochwertigen Geräten
Luft-Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung/-kühlung
Kamin
Daikin Klimaanlage über Internet steuerbar
Zentralstaubsauger
PV Anlage mit 10 kw Peak
11kw Wallbox mit kw Zähler und RFID Chipleser
Ferngesteuertes Tor
Terasse und zwei große Balkone
Nicht einsehbar
Einzeln parifiziert
Automatische Gartenbewässerung über Internet steuerbar
Dachfenster für ein helles Treppenhaus
Hochwertiger Steinboden in Flur, Küche und WC/Badezimmer
Echtholzparkett Eiche
Keine Dachschrägen
Glasfaser Internet Anschluss am Grundstück
2 Badezimmer
3 WC‘s
Rasenroboter

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett