Zur Vermietung gelangt hier eine 4 Zimmer-Neubau-Wohnung mit Loggia mit einer Qualitätsküche und Loggia mit Weitblick!

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, bieten wir Sie um Ihre Terminvorschläge zur besseren Absprache mit den jetzigen Mietern.

Der Einzug wäre mit dem 01.09.2024 bzw. eventuell schon früher nach Absprache und Vereinbarung mit den jetzigen Mietern möglich!

Die Wohnung befindet sich ganz in der Nähe von der MGC Halle (St. Marx Abfahrt / Gasometer - U3) / U3 - Gasometer.

Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche mit Zugang zu Loggia, 3 separat begehbare Schlafzimmer, ein Abstellraum, Gang mit Garderobenplatz, ein separates WC, ein Bad mit Dusche und WC, ein zusätzliches Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und extra Einlagerungsraum im selben Stockwerk.

Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre hohe Qualität an verarbeiteten Materialien aus wie etwa: Holzparkettböden, Keramikfliesen, Dreifachverglasung, Sicherheitstüre, Loggia, etc. aus. Die Wohnung ist sehr hell, geräumig und wirkt gehoben. Der Ausblick ist sehr schön trotz der direkten Autobahnlage (St. Marx/MGC Halle).

Genießen Sie den Fernblick in alle Richtungen (Gasometer, DC-Skyline, Bratislava) !

Im Haus steht Ihnen eine Sauna, Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich, großzügiger Eingangsbereich zum Haus mit Chip Funktion, Paket-Abholboxen, Postfächer, Info-Pult mit Wetterbericht und Interface. Mehrere Aufzüge nach oben und viele weitere Extras.

Ausstattung:

Estrich, Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Lastenaufzug, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Sauna, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Nordostbalkon-terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, DVB-T, Wellnessbereich, Neubaustandard, Niedrigenergiehaus, Gebläsekonvektor (fan coil), Glasfaseranbindung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, UMTS-Empfang, Rollladen, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Grillstelle, trendiger Neubau in Top-Lage; vollausgestattete Qualitätsmarkenküche mit Markengeräten, etc.

Lage:

sehr gute öffentliche Anbindung: U3 Gasometer, Erdberg; mit dem Auto: A23 in nur 2 min erreichbar (Autobahnauffahrt A23 / St. Marx); Flughafen Wien (ca. 13 Autominuten) Busbahnhof nach Wien-Schwechat VIA / Bratislava / Baagusss / Flixbus, etc.); viele städtische Buslinien: Buslinie 80A (ca. 4 Gehminuten / Praterstern – Neu Marx); Straßenbahnlinie 71 (ca. 5 Gehminuten); Einkaufen können Sie ums Eck (Hofer und Obi), Billa (ca. 5 Gehminuten); Gasometer-Einkaufszentrum (Bank, Apotheke, Drogerie, Lebensmittelmarkt, etc. in ca. 9 Gehminuten); SCS Vösendorf (ca. 15 Autominuten); Gewerbepark Stadlau (ca. 11 Autominuten)

Schulen und Kindergärten:

KG, Guglgasse 14, Lorenz-Reiter-Straße 3
VS, Molitorgasse 11, Fuchsröhrenstraße 25, Simoningplatz 2
AHS, BRG Gottschalkgasse 21, Erdbergstr. 222A (privat),
BRG Boerhaavegasse 15 (3. Bez.)
HAK/HASCH, Fasangasse 4 (3. Bez. Sacre-Coeur)
HTL, Leberstraße 4C (3. Bez.), Rennweg 89B (3. Bez.)

Freizeit und Erholung:

• Gasometer-Entertainmentcenter (ca. 9 Gehminuten)
• Fitness-Studio im Gasometer
• Hyblerpark (ca. 6 Gehminuten)
• Prater (ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad und ca. 18 Gehminuten)
• Innenstadt ab U3 Gasometer in ca. 9 Minuten erreichbar

Konditionen:

Gesamtmiete: Mietzins, Betriebskosten, Lift, sowie Steuern und Abgaben: € 1.880,--

Heizung und Warmwasser werden durch die Fernwärme Wien dem Mieter direkt monatlich vorgeschrieben.

Der Strom ist selber anzumelden; Gerne helfen wir Ihnen hier weiter mit den An- Ummeldungen;

Mietbeginn ab September oder früher; Befristung: 3 Jahre;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Kaution: 6.000,-- EUR; Mietvertragserstellungskosten; € 360,--

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wichtige Hinweise: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at