Historisches Herrenhaus im Villenviertel von Baden: ca.450m² WF mit Grundfläche von 1873qm und 17 Zimmern zum Sanieren! (V2 & Schut

1.200.000 €

Herrenhaus
Kauf
1.873 m² Fläche
17 Zimmer
Herrenhaus
Kauf
1.873 m²
Fläche
17
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
17
Bäder
12
Toiletten
10
Balkone
3
Terrassen
3
Stellplätze
10

Flächen

Wohnen
450,00 m²
Grund
1.873,00 m²
Garten
1.487,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.200.000,00 €
Betriebskosten
375,00 €
Preis/m²
2.666,67 €
Heizkosten
140,00 €
Provision
43.200,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1890
Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.200.000

600.000

1.800.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

600.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

120.000

0

480.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 240.000

0

960.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2500 Baden

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einem beeindruckenden Herrenhaus in der charmanten Stadt Baden, Niederösterreich. Dieses großzügige Anwesen mit ca.450 m² Wohn- Fläche und 1873qm Grundfläche bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit 17 Zimmern,(Ist-Stand heute) die nur darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden, eröffnet sich Ihnen hier ein Raum voller Möglichkeiten. Ob Sie ein großzügiges Familienheim schaffen, ein kreatives Projekt ins Leben rufen oder einfach nur Ihre Wohnträume verwirklichen möchten, dieses Herrenhaus bietet Ihnen alle Voraussetzungen dafür.

Zwar ist das Objekt sanierungsbedürftig, doch genau dies gibt Ihnen die Chance, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit viel Liebe zum Detail die alten Dielen und das edle Parkett wieder zum Strahlen bringen oder moderne Akzente setzen. Die vorhandene Einbauküche könnte der zentrale Treffpunkt für gesellige Abende werden, während die drei Balkone und drei Terrassen Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den herrlichen Grünblick zu genießen.

Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie sich in Ihrer privaten Oase zurückziehen können. Die Garage und die zehn Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Familie und Gäste stets bequem parken können. Zudem bieten die zehn WCs und zwölf Bäder genügend Platz für alle, sodass auch größere Feierlichkeiten problemlos stattfinden können.

Die Verkehrsanbindung ist ideal – mit einer direkten Busverbindung sind Sie schnell in der Innenstadt oder erreichen die umliegenden Städte mühelos. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Dieses Herrenhaus in Baden ist mehr als nur ein Immobilienangebot – es ist die Chance, ein Lebenswerk zu schaffen und Ihre Träume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, denn ein solches Schmuckstück kommt nicht oft auf den Markt. Der Kaufpreis von 1.200.000,00 € für dieses beeindruckende Anwesen ist eine Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Dieses beeindruckende Herrenhaus im Villenviertel in Baden, Niederösterreich, besticht durch seine sonnige Ausrichtung nach Süden. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Casino Baden und das Strandbad, ideal für entspannte Freizeitmomente. Praktische Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Auch Supermarkt, Bäckerei, Bank und Busverbindungen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Hier wohnen Sie zentral und dennoch idyllisch!
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 1978
Massivbauweise

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Kuttenberger Makler GmbH

Robert Bauer

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