Gelegenheit in Schiefling - Wohnhaus mit 2 getrennten Einheiten und Potential in Seenähe

Die Lage in Schiefling überzeugt durch die Nähe zu gleich zwei der schönsten Seen Kärntens. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Wörthersee mit seinen mondänen Badeplätzen und Ausgehmöglichkeiten als auch den naturbelassenen Keutschacher See – ein Paradies für Naturfreunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, ebenso wie die Städte Klagenfurt und Velden, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach Entspannen in der Kärntner Seenlandschaft sind in der Umgebung und sind ein wahres Highlight der Lage.

Auf einem netten Grundstück mit kleinem Garten und Doppelcarport (rd. 40 m²) bietet die Immobilie Raum zur individuellen Entfaltung. Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte – sei es als Generationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung und die Vielzahl an Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnklima.

Besonders hervorzuheben ist das große Entwicklungspotential: Die solide Bausubstanz schafft eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Ob als dauerhaftes Zuhause für die Familie, Rückzugsort mit Nähe zu den Seen oder als Anlageobjekt – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Das Haus ist hat – wie auf den Fotos ersichtlich - Adaptierungsbedarf, bietet jedoch großes Potential, Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren und es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Baujahr/ Bauweise:~ 1961 / 2017 (Umbau des Gasthauses in 2 WE) Massivbauweise ohne VWS!

Flächen:
1. 495 m² Grundstücksfläche
rd. 125 m² Wfl. (Top 1: rd. 96 m² // Top 2: rd. 29 m²) + 125 m² Nfl. Untergeschoss

Ausstattung:
- Laminat- und Fliesenböden
- Holzfenster-/ tlw. Kunststoff (2-Scheiben-Verglasung) mit Innenjalousien
- 2 Küchen vorhanden Einheit Ost & West
- Zentralheizung - Festbrennstoffe (mit Radiatoren) // WW über Zentralheizung
- Bäder - Top West: Wanne, Dusche, Waschtisch, WC // Top Ost: Dusche, Waschtisch, WC

Energiewerte: EA vom 25.09.2017: HWB 118 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,18 (Klasse E)

Betriebskosten: ortsüblich

Kaufpreis: EUR 265.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:
Einheit West: Vorraum, Wohn- Esszimmer, große Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC
Einheit Ost: Vorraum mit kleiner Teeküche, Schlafzimmer, Bad mit WC
Untergeschoss: Vorraum, 4 Lagerräume, Heizraum, 2 Abstellräume, WC
Außen: Doppelcarport, ca. 2-4 Freistellplätze vor dem Haus, kleiner Garten ausgehend vom Untergeschoss