Wohnen & Investieren: Flexibles Ein-/Mehrfamilienhaus (4 Einheiten) mit zusätzlichem Baugrund in Bestlage!

595.000 €

Haus
Kauf
2.502 m² Fläche
Haus
Kauf
2.502 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
4
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
420,00 m²
Grund
2.502,00 m²

Energie

Heizung
Sonstiges

Kosten

Kaufpreis
595.000,00 €
Betriebskosten
150,00 €
Preis/m²
1.416,67 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1974
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

595.000

298.000

893.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

298.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

238.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 119.000

0

476.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

9122 St. Kanzian am Klopeiner See

Beschreibung

Dieses charmante Ein- / Mehrfamilienhaus bietet, mit vier eigenständigen Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familienresidenz, Renditeobjekt oder zur Vermietung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage auf einem großzügigen Grundstück mit 2.502 m², das teilbar ist und somit ein weiteres Bauprojekt ermöglichen würde. Das Haus wurde laufend instand gehalten und punktet mit einem Vollwärmeschutz (ca. 2005), Kunststofffenstern sowie einer nachhaltigen 12-kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Pelletheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Lage & Umgebung:

Die Immobilie befindet sich in Srejach, einer idyllischen Ortschaft in der Nähe des beliebten Klopeiner Sees. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Naturlandschaft, zahlreiche Freizeitangebote und die hohe Lebensqualität. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt der Klopeiner See, der als einer der wärmsten Badeseen Österreichs gilt und mit seinem kristallklaren Wasser, schönen Promenaden und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten begeistert. Die Umgebung bietet zudem ein hervorragendes Netz an Rad- und Wanderwegen, Golfmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Besondere Vorteile dieser Immobilie:

• Ruhige und sonnige Lage

• Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Vermietung

• Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage und Pelletheizung

• Großes Grundstück mit Potenzial für weiteres Bauprojekt

• Nähe zum Klopeiner See und zu touristischen Highlights

Ausstattung:

- Parkett, Laminat und Fliesenböden

- Fußbodenheizung und Radiatoren

- Pelletheizung

- PV Anlage

- Kachelofen im Wohnzimmer

- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden


Kaufpreis: EUR 595.000,- zzgl. EUR 90.000,- Baugrundstück

Kaufnebenkosten:

● Grunderwerbsteuer 3,5 %

● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

● Vertragserrichtungskosten rd. 2,0 %

● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

Fazit:

Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Familien oder Unternehmer, die eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial in einer der beliebtesten Tourismusregionen Kärntens suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Liegenschaft näher vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Klopeiner See: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Golfpark und Bahnhof: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Baujahr / Bauweise: ~ 1974 - Massivbauweise // Widmung: Bauland-Dorfgebiet

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Bereich 1: Vorraum, WC, Bad, Zimmer, Schlafzimmer, Wohn-, Ess - Küche, Terrasse
Bereich 2: Vorraum, Bad, Wohnbereich, Küche, Zimmer, Schlafzimmer, Terrassenzugang

Obergeschoss:
Bereich 3: Vorraum, Bad, Zimmer mit Küche und Terrasse
Bereich 4: Vorraum, Bad, Zimmer mit Küche und Balkon

Untergeschoss:
Technik- und Lagerräume, Bad, Kellerräume

Sonstiges:
Garage mit Dachboden, Mehrzweckraum, Lagerflächen, Fahrradabstellplatz


Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2005
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Manuel Hengstler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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