Im Herzen von Selzthal bietet die KR Real GmbH ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.260 m² an. Die großzügige Wohnung im ersten Stock umfasst etwa 150 m² und ist über eine innenliegende Stiege erreichbar. Sie verfügt über eine moderne Wohnküche mit neuwertiger Küche, einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit Holzofen, fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Fliesen, zwei Abstellräume – einer davon mit direktem Zugang zur Terrasse – sowie gepflegte Parkett- und Laminatböden. Jeder Raum ist mit Heizkörpern ausgestattet, zusätzlich sorgt ein sauberer und trockener, gedämmter Dachboden für praktischen Stauraum.

Die ebenfalls rund 150 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss ist für den Gastronomiebetrieb bestens vorbereitet. Eine moderne Lüftungsanlage sowie zahlreiche neue Gastro-Geräte und hochwertige Edelstahl-Arbeitsflächen zeichnen den Küchenbereich aus. Der Gastraum bietet Platz für bis zu 45 Gäste, hinzu kommt ein Lagerraum. Alle Feuerschutztüren wurden erneuert, die Raumhöhe beträgt etwa 2,70 Meter. Eröffnen Sie ihr neues Cafe, Restaurant in Selzthal!

Beheizt wird das gesamte Gebäude durch zwei Gasheizungen. Eine zusätzliche Hang- und Wassersicherung sorgt für Schutz und ist über den Lagerraum zugänglich. Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und stellt damit eine besonders interessante Gelegenheit dar – ideal für Menschen, die Beruf und Privatleben effizient verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

Lucas Götzenauer
Tel.: +43 664 11 46 245
E-Mail: l.goetzenauer@kr-real.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Anzahl Etagen: 1

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Selzthal, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Auch Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch über nahegelegene Straßenverbindungen – macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Geschäftsleute und Familien. Trotz der zentralen Lage bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Einbauküche, Parkettboden, Gastroküche uvm.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat