Lage

In traumhafter Panoramalage über den Dächern von Murau bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unvergleichlichen Blick – auf Augenhöhe mit dem imposanten Schloss Obermurau und mit Weitblick über die malerische Stadt und die umliegende Bergwelt. Die sonnige Hanglage garantiert nicht nur zahlreiche Sonnenstunden, sondern auch Ruhe und absolute Privatsphäre. Die Anbindung an die Stadt Murau mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist dennoch hervorragend.

Objektbeschreibung
Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Wohnhaus befindet sich in solider Massivbauweise und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und seinen authentischen Charakter. Es ist weitgehend im altersgemäßen Zustand, bietet jedoch durch seine Struktur und Lage enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Planung zur Nutzung als 2 Familienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Homeoffice, oder einem klassisch geräumigen Einfamilienhaus mit Zusatzflächen sind hier gut umsetzbar.

Raumaufteilung

• Untergeschoss mit großteils Wohnnutzeignung:

Großer - offener und noch zu gestaltender Bereich, ein separates Zimmer, Badezimmer, separates WC sowie zwei weitere Kellerräume - Ideal auch als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar, großzügige Sonnenterrasse

• Obergeschoss Hauptwohnebene:

Großzügiger und offene angelegter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Balkon, 3 Zimmer, Badezimmer und separates WC, Westterrasse, Kachelofen mit kombiniertem Küchenherd

Ausstattung & Bauweise

• Massivbauweise
• Gedämmte oberste Geschossdecke
• Warmdach mit Ziegeleindeckung
• Beheizung mittels Elektroheizung, großem Kachelofen sowie Küchenherd mit Zusatzheizfunktion
• Warmwasseraufbereitung mittels Warmwasserboiler

Außenbereich
Das großzügige in Hanglage befindliche Grundstück umfasst 1.703 m² mit unverbaubarer Aussicht. Der Gartenbereich ist aktuell ungepflegt und bietet die Möglichkeit zur Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen – ob terrassenförmig angelegt, mit Naturgarten oder moderner Architektur im Grünen.

Im unteren Grundstücksbereich befindet sich ein Parkplatz mit Carport und elektrisch betriebenem Eingangstor. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine lange, ansteigende Treppe und ist daher beschwerlich.

Besonderheiten

• Absolute Panoramalage mit Blick auf Schloss Obermurau
• Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• Solide Substanz – ideal für eine Modernisierung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Top-Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen der Bezirkshauptstadt

Weitere Informationen

Da das Untergeschoss nicht ganz fertig gestellt ist verfügt die Liegenschaft über eine Teilbenützungsbewilligung.

Fazit
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus in einer der schönsten Lagen von Murau zu erwerben. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Investitionsobjekt – mit Liebe zum Detail und etwas Gestaltungskraft kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap