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Lage

In ländliche und naturnaher Lage von St. Lambrecht erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus, das durch seine solide Bauweise, sein enormes Platzangebot und die hohe Lebensqualität der Region überzeugt. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und dennoch nahe dem Ortskern gelegen, bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Erholung und flexible Nutzung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vor allem im Winter, mit der Nähe zum Skigebiet Grebenzen. Besonders schön sind die zahlreichen Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Region einladen. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele. In der zu Fuß gut erreichbaren Umgebung befinden sich mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Geschäfte, Schulen und Ärzte die wichtigen Dinge des täglichen Lebens. Bereits jetzt schätzen die Bewohner und Besucher die klimatisch gemäßigten Bedingungen der Region. Hier kauft man nicht nur eine Liegenschaft, sondern auch Lebensqualität!

Objektbeschreibung



Auf einem ca. 920 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Wohnhaus in Massivbauweise mit sehr guter, langlebiger Bausubstanz. Der Zustand ist überwiegend altersgemäß und gepflegt – eine hervorragende Basis für sofortige Nutzung oder individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Hier genießen Sie nicht nur eine herrlich natürliche und ruhige Umgebung, sondern auch eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung.



Das Gebäude erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnebenen sowie einen großflächigen Dachboden und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.



Erdgeschoss – flexibel und vielseitig



Großzügige Wohn- und Nutzflächen
Extra große Garage
Mehrere Lager- und Abstellräume
Heiz- und Tankraum
Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung
Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten

Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu separaten Einheiten.



Obergeschoss – lichtdurchflutet & wohnlich



Großzügige, helle Wohnräume mit freiem Wohngefühl
Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
Stilvoller Kachelofen als Herzstück des Wohnbereichs
Zugang zum Wintergarten und zu einem großen Balkon
Drei geräumige Schlafzimmer
Großzügiges Badezimmer

Diese Ebene überzeugt durch Offenheit, Licht und ein besonders angenehmes Wohnambiente.



Technik & Ausstattung

Fernwärmeheizung
Bestehende kombinierte Öl- und Festbrennstoff-Zentralheizung
Kachelofen für behagliche Wärme
Massive Bauweise mit hoher Wertbeständigkeit









Außenbereich – gepflegt und sonnig

Der Außenbereich ist wenig arbeitsintensiv angelegt und bietet:

Asphaltierte Zufahrt
Großzügige Grünflächen
Hochbeet
Teilweise Heckeneinfriedung
Ebenen Gartenbereich sowie südseitig ansteigende Hanglage

Ideal für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Natur schätzen.



Lage – naturnah und bestens erreichbar

Gut erreichbare Ortsrandlage mit Ruhe
Kurze Wege ins Ortszentrum
Zufahrt über Gemeindestraße
Nähe zum Skigebiet Grebenzen
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit

St. Lambrecht überzeugt mit klarer Alpenluft, reinem Gebirgswasser, einem gemäßigten Klima und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird.



Besonderheit - Nutzungsmöglichkeiten

Hauptwohnsitz
Zweitwohnsitz
Vermietung / touristische Nutzung
Mehrgenerationenwohnen



Fazit



Ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus in attraktiver Lage, das Raum, Flexibilität und Lebensqualität vereint. Ideal für all jene, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial zu verzichten.









Genauere Ausführungen:

Das Wohnhaus bietet im Obergeschoss bereits eine vollwertige und gelungene Wohneinheit. Hier verfügt man zu einem großflächigen Flur über 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein separates WC. Das Highlight des Obergeschosses ist der imposante südwestlich angelegte Wohn-, Koch und Essbereich. Mit gut 55m² und einer guten Belichtung ist dieser Raum perfekt für ein offenes Wohngefühl. Praktischerweise befinden sich ein Abstellraum und eine Speisekammer gleich hinter dem Kochbereich. Ein besonderer Wohlfühlraum ist mit dem Wintergarten ebenfalls bereits vorhanden. Von hier gelangt man auch in den eigenen gepflegten Garten. Das Obergeschoss wird durch einen 2 Meter breiten Balkon der sich über die ganze Westseite zieht komplettiert.

Im Erdgeschoss wird der großzügige Eingangsbereich im Osten durch eine große Garage (Platz für 2 PKW´s) flankiert. Zum Heiz- und Tankraum und den üblichen Lager- bzw. Kellerräumen verfügt man hier über weitere hochwertige Wohnräume. Ein Schlafzimmer und Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates WC sind hier ebenso gegeben. Damit bestehen hier die Möglichkeiten das Wohnhaus für sehr geräumige Wohnbedürfnisse zu nutzen, oder eine Einliegerwohnung daraus zu gewinnen (Familiär als Generationenhaus, zur langfristigen Vermietung, Touristische Nutzung).

Dieses Wohnhaus ist an die Ortswasserleitung, das örtliche Abwassernetz, das Stromnetz und das örtliche Fernwärmnetz angeschlossen. Im Heizraum ist noch eine kombinierter Öl- und Festbrennstoffofen vorhanden. Ein wahres Prachtstück ist der große Kachelofen der im Wohn-, Koch und Essbereich eingebaut ist zusätzlich für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt.

Dieses Haus bietet eine wohl zukünftig sehr gefragte Flexibilität in seiner Nutzbarkeit! Hier bietet sich zu einem Hauptwohnsitz und der Vermietbarkeit auch die Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz und somit auch als Ferienhaus!

Das Haus kann wie besichtigt sofort in lastenfreiem Zustand übernommen werden!













Kaufpreis: € 375.000,-



Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.



Auskünfte: sREAL wohn² Center Oberes Murtal - Murau

8850 Murau, Schillerplatz 4 - 6

Herr Stefan Petzl

Immobilienfachberater

Büro: 05 0100 - 26435

Mobil: 05 0100 6 - 26435

Fax: 05 0100 9 - 26435

E-Mail: stefan.petzl@sreal.at

Internet: www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <8.500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


8813 St. Lambrecht
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