Das großzügige Landhaus bietet viel Platz für Familie (Ein- oder Mehrfamilienhaus), Wohnen, Arbeiten, Urlauben und Entspannen. Der Zustand ist gebraucht, teilweise renovierungsbedürftig, jedoch gepflegt und bezugsfertig.

Mit einigen Modernisierungsarbeiten und Renovierungen (BJ 1998) kann dieses Haus zu Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause, Ihrem Ferienwohnsitz werden.

Objektdaten
Flächen gesamt
- Grundstücksfläche 800m²
- Nutzfläche dzt. ca. 500m² (KG, EG, OG, DG)

- Wohn- und Nutzflächen dzt. ca. 500m²

- KG ca. 141,07m² Nutzfläche (Lagerräume, Technikräume, Sauna, Dampfbad, Zirbenstube, WC)

- EG ca. 88,65m² Wohnfläche (Vorraum, WC, großer, offener Wohn-, Küchen-, Essbereich ca. 70m²), zzgl. großzügiger, westseitiger Wintergarten ca. 55m², südseitige Terrassen ca. 30m² und Doppelgarage ca. 53m²

- OG ca. 130,74m² Wohnfläche (Vorraum, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer mit WC, AR), zzgl. 2 Balkone ca. 23m², west- und ostseitig

- DG ca. 85,68m² Wohnfläche (Vorraum, AR, 2 Zimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer mit WC), zzgl. 2 Balkone ca. 14m², west- und ostseitig

Ausstattung, Sonstiges
- Baujahr 1998

- Bauweise Stahlbeton, Ziegelmassivbau

- Heizung, Warmwasser:
Mittels tiefliegender Wärmepumpe (ca. 80 - 100m) wird das Haus über eine Fußbodenheizung (vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß) beheizt und auch das Warmwasser wird damit aufbereitet und gespeichert, die Leitungen einer Solaranlage sind vorhanden.

- Ein großer Kachel-, Kaminofen im Wohnbereich bietet angenehme, zusätzliche Wärme

- Voll ausgestattete Wohnküche

- Hydraulischer Personenlift (für 3-5 Personen vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß)

- Die Beleuchtung im gesamten Haus funktioniert großteils mit Sensorregelungen (Bussystem)

- Elektrische Außenrollos im EG (Fenster und Wintergarten-Terrassentüren, Bussystem)

- Alle Wohnräume und Vorräume sind mit Marmorfliesenböden, alle Schlafzimmer mit Teppichböden ausgestattet

- Alle Vorkehrungen für eine Regenwasser-Sprinkleranlage sind getroffen

- Alarmanlage

- Besichtigungen nach Vereinbarung

Kosten
Aktuelle Betriebskosten pro Monat ca. 300,- (Strom, Wasser, Kanal, Müll, Gemeinde)
- Kaufpreis € 499.000,-

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die Liegenschaft befindet sich bei der Ortschaft Gai in der Steiermark, in der Nähe der Städte Trofaiach und Leoben (ca. 15 Autominuten entfernt). Die Lage ist sehr ruhig und ländlich, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, eingebettet in die Abenteuer- und Sportregion "Erzberg Leoben" (mit Blick auf den Blumenberg Reiting). Auch In der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die eine rasche Nahversorgung gewährleisten. Das Ein- oder Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft mit vielen Wandermöglichkeiten, dem Skigebiet Präbichl und dem Leopoldsteinersee. Großzügige Lebensqualität, hoher Erholungswert und das Urlauben mit Freunden und Familie ist bei diesem Objekt bestens gegeben.
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Marmor

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.