Ein Stück Geschichte im Luftkurort Aflenz - Sanierungsbedürftiges Anlageobjekt

190.000 €

Haus
Kauf
626 m² Fläche
18 Zimmer
Haus
Kauf
626 m²
Fläche
18
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
18
Bäder
1
Toiletten
3
Balkone
2
Stellplätze
3

Flächen

Nutzen
475,00 m²
Grund
626,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
227,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.56
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
190.000,00 €
Preis/m²
400,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1500
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

190.000

95.000

285.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

95.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

19.000

0

76.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 38.000

0

152.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8623 Aflenz

Beschreibung

Schon in den alten Büchern der Marktgemeinde Aflenz werden die geschichtsträchtigen Mauern der Häuser 43 und 70 als Binderbehausung (um 1494 als Kunigund Hofstatt bezeichnet) und als Schmidhaus erwähnt.
Baupläne der Umbauarbeiten an Haus Nr. 43 in den Jahren 1839 und 1933 konnten ausgehoben werden.

Einheimische kennen die soliden Bauten als "Altes Posthaus", welche absolutes Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

KEIN DENKMALSCHUTZ

Zu Haus Nr. 43:

Das 111m² EG teilt sich in die ca. 63m² ehemalige Postfiliale mit straßenseitigem Zugang, 27m² ehem. Paketraum und 21m² Magazin.

Im 1.Stock findet sich derzeit WHG 1, eine Zweizimmerwohnung mit 55m²,
sowie WHG 2 mit 65m². Diese teilt sich in: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche, Speis.
Gemeinsames WC am Gang.

Die 120m² Wohnfläche im 2. Stock wurden zuletzt als WHG 3 genutzt und sind aufgeteilt in: Vorraum, Büro, 2 Schlafzimmer, Kabinett, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC.

Der Zugang auf die südseitig angebauten Holzbalkone im 1. und 2. OG erfolgt vom geräumigen Stiegenhaus.

Ein abgeschlossener 120m² großer Rohdachboden im 3. Stock sowie ein Spitzboden sind gut erreichbar.

Der ca. 50m² Gewölbe-Teilkeller wird lediglich als Lagerfläche und Platz für die Installation der Fernwärme genutzt.

Zu Haus Nr. 70:

Die beiden Häuser sind in der 1. Etage innen verbunden und somit WHG 2 aus Haus 43 um zwei Räume (ca. 40m²) erweitert.
Für eine getrennte Erreichbarkeit wurde im Jahr 1973 der außenliegende Stiegenaufgang saniert.

Haus Nr. 70 ist nicht unterkellert, ein kleiner Lagerraum und Heizraum für Fernwärme-ZH, sowie ca. 20m² Geschäftsraum (zuletzt Hundesalon) finden sich im EG, der Dachboden ist von innen erreichbar.

Der Innenhof ist durch große Einfahrtstore bequem befahrbar und verfügt über eine, erst im Jahr 1993 errichtete, 70m² Garage, sowie weitere Abstellplätze im Freien.

Sämtliche Wohn- und Geschäftsräume werden mittels Fernwärme-Zentralheizung versorgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit in diesem schönen Teil der Steiermark und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Anzahl Etagen: 4

Eingebettet ins südliche Hochschwabgebiet liegt die Marktgemeinde Aflenz auf ca. 765 m Seehöhe im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Der heilklimatische Höhenluftkurort mit dem Reha-Zentrum der Pensionsversicherung bietet Rundumblick auf die umliegenden Berge. Ein Höhepunkt der Region ist die Aflenzer Bürgeralm auf ca. 1.500 -1.800 m Seehöhe. Sie dient als Ausgangspunkt für tolle Wanderungen im Sommer und lädt zum Wintersport ein. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage mit absoluter Lebensqualität bietet der Ort einen Kindergarten, Kinderbetreuung und Volksschule. Taxiunternehmen, Nahversorger, Sportgeschäft, Buchhandlung, Trafik, Apotheke und Ärzte für Allgemeinmedizin sind zu Fuß gut erreichbar. Die nächste größere Stadt ist Bruck an der Mur ist ca. 25 Kilometer entfernt.
Massivbauweise

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Gertrud Treitler

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