Stilvolle und charmante Altbauvilla mit Nebengebäude in St. Stefan ob Stainz

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Gemeinde St. Stefan ob Stainz in der Steiermark. Die Lage St. Stefan ob Stainz überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Infrastrukturpunkte bietet und ebenso nicht weit von der Landeshauptstadt Graz entfernt liegt. Die Region bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wandern, Radfahren und Weinverkostungen sind beliebte Aktivitäten. Die Nähe zu den Weinbergen macht den Ort auch für Touristen attraktiv. Zudem gibt es kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung, wie das Schilcherland-Fest, das die lokale Weinkultur feiert.

Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur reichlich Raum, sondern auch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wünsche. Die charmante Altbauvilla überzeugt mit großzügig geschnittenen Räumen und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Die Vielzahl an Zimmern sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen Platz für die gesamte Familie und bieten zusätzlich ideale Voraussetzungen, um Gäste komfortabel unterzubringen.

Einen zusätzlichen Mehrwert schafft das angrenzende Nebengebäude, das als Praxis genutzt wurde und sich ideal für berufliche Zwecke, wie zum Beispiel als separates Büro eignen würde. Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagenplätze zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine separate Holzhütte, die zusätzlichen Lagerraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Diese seltene Altbauvilla bietet viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume, da ein gewisser Modernisierungsbedarf besteht, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Flächen:
1.242 m² Grundstücksfläche
rd. 493 m² ges. Nutzfläche im Wohnhaus (EG: 172,98 m² // OG: 146,76 m² // UG: 172,98 m²)
rd. 85 m² Nebengebäude (als Praxis genutzt)
2 Garagenplätze + asphaltierter Vorplatz

Baujahr/ Bauweise: ~ 1920 // Holzbauweise

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden // Nebengebäude/Praxis: Fliesenböden
- separate Holzhütte mit Lagerraum
- Kaminofen im EG // Schwedenofen im OG
- Zentralheizung-Fernwärme // Warmwasser über E-Boiler
- Photovoltaik Anlage

Betriebskosten: rd. EUR 115,- / Monat (für Abfall, Kanal, Wasser, Versicherung)

Kaufpreis: EUR 540.000,-

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 %
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
● Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
● Vertragserrichtungskosten ca. 2 % zzgl. 20 % Mwst.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Balkon, Arbeitszimmer/ Büro, 2 Schlafzimmer (davon eines mit Badezimmer)
Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer mit Bar, Schlafzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer
Kellergeschoss: voll unterkellert, Kellerräume
Außen: asphaltierte Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor, gepflegte Garten mit Ziersträuchern und Grundstückseinfriedung, 2 Garagen, Holzhütte mit Lagerraum, Garten