Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in der Nähe von Tieschen bietet vielfältiges Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Bestand lässt sich in mehrere Wohneinheiten umgestalten, und das großzügige Grundstück, das zur Gänze als Bauland gewidmet ist, eröffnet zusätzliches Potenzial.

Die Highlights auf einen Blick:

• Bestandsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Ca. 736 m² Bestandsnutzfläche im Erdgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss

• Großzügiges Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial

• Leichte Hanglage mit Fernblick Richtung Südosten

• Garage, Überdachte und freie KFZ-Stellplätze

Die Liegenschaft im Überblick

Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten in Massivbauweise errichtet. Der erste Bauabschnitt wurde im Jahr 2001, der zweite im Jahr 2003.
Die Nutzfläche aller Einheiten erstreckt sich über drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss war zuletzt ein privates Seniorenheim untergebracht. Diese Flächen eignen sich ideal für den Umbau in Wohneinheiten unterschiedlicher Größen.
Im Untergeschoss befindet sich bereits eine Wohneinheit, die durch die Hanglage ebenfalls ebenerdig zugänglich ist.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Ebenso ist ein angebautes Wohnhaus vorhanden. Alle Einheiten verfügen über separate, außenliegende Eingänge.

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Die Liegenschaft ist vollständig aufgeschlossen, die Zufahrt erfolgt direkt über eine öffentliche Straße.
Es gibt zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 5.680 m² laut Grundbuch. Die gesamte Fläche ist als Bauland „Wohnen Allgemein“ (WA) mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,5 gewidmet.

Lage

Infrastruktur: Das Zentrum von Tieschen ist rund 2 Km entfernt.
Hier befinden sich einige Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs (24/7 Hofladen, Nah&Frisch, Bäckerei, Metzgerei, Allgemeinmediziner, Bank, Tankstelle, Kindergarten, Volksschule)

Die Beiden Thermen- & Kurorte Bad Radkersburg und Bad Gleichenberg sind mit dem KFZ in je rund 15 Minuten gut erreichbar.
Die nächste öffentliche Anbindung, eine regionale Bushaltestelle, ist rund 1,5 km entfernt. Mit dem KFZ sind Feldbach und Fehring in 25 Minuten gut erreichbar, Graz ist ca. 1h entfernt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <7.500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap