Schnell in der Stadt und trotzdem ruhig in naturnahmem Umfeld präsentiert sich dieses 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtete und neu sanierte (kleinere kosmetische Arbeiten sind einzuplanen) Haus im Landhausstil! Großzügige Fensterflächen (Holzfenster mit 2-Scheibenisolierverglasung) garantieren viel Tageslicht in einem atemberaubenden Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Galerie!
Der Zugang zur davorliegenden Terrasse (schöne Stainzerplatten) erfolgt über Holzschwebetüren und bietet einen romantischen Außenbereich.
Die Grundstücksgröße beträgt 755 m².

Im charmanten Dachgeschoss bieten 3 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC Platz für mehrere Familienmitglieder. Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher auch die Möglichkeit für Basteln und Werken oder Erholung im eigenen Haus (Sauna).
Ihr Auto können Sie in der hauseigenen Garage oder auf dem großzügigen Vorplatz direkt vor dem Hauseingang parken.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (im Erdgeschoss über Fußbodenheizung) und im Dachgeschoss teilweise mittels Strom.

Raumprogramm:

Erdgeschoss - WNFl. ca. 106 m²: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche + Eckbadewanne u. WC, großes Wohnzimmer mit Galerie und Kachelofen, Küche und schöner Sitzbereich im Erker
Dachgeschoss-Fläche ausgebaut ca.111 m²: Galerie, 1 Schlafzimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche u. WC
Keller-Fläche ca. 115 m²: Hobbyraum, Sauna mit Nasszelle, div. Lagerräume

Laufende Kosten für Kanal, Müll u. Grundsteuer werden vom Eigentümer mit ca. € 220,-- pro Quartal angegeben.
Wasser, Strom, Rauchfangkehrer und Versicherungen nicht enthalten.
Der Heizölverbrauch wird pro Jahr mit ca. 3500 Litern angegeben.

Das Wohnhaus ist ab sofort bezugsfähig!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap