Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer natürlichen Umgebung und zugleich ruhigen "Ortsrand-Wohnsiedlung", am Ende einer Sackgasse und in der Nähe der Therme & Golfschaukel Stegersbach!
Die Marktgemeinde Ollersdorf und die überregional bekannte Nachbargemeinde Stegersbach bieten wirklich alles was man an Infrastruktur (Arzt, Kinderkrippe und Kindergarten im Ort, diverse Schulen im Ort und in Stegersbach, Apotheke, Bankfilialen, Postpartner, Tankstellen, Supermärkte in Stegersbach etc.) im Alltag benötigt!
Die Bezirkshauptstadt Oberwart samt EO-Einkaufszentrum & EO Park, sowie dem neu eröffneten Krankenhaus ist in ca. 15 Minuten Fahrdistanz gelegen, bis zur Bezirkshauptstadt Güssing sind es ca. 20 Minuten.
Die Buslinie B01 (Haltestelle B57) führt in den Süden bis nach Güssing und in Richtung Norden bis Wien.

Das Wohnhaus
Die Baubewilligung des in ökologisch und ökonomisch nachhaltiger Bauweise (Kranz Fertighaus - Ollersdorf) errichteten Wohnhauses datiert aus dem Jahr 2000 und die Benützungsfreigabe aus dem Jahr 2002.

Raumaufteilung Erdgeschoß (55,88 m² lt. Plan)
- Eingangsbereich mit Garderobe und Schrank
- Vorraum mit Stiegenaufgang
- Abstellraum
- Duschbad & WC, mit Waschbecken und Fenster (ca. 2,79 m²)
- Küche (neue Möblierung 2017) mit Essplatz und Zugang zum Wintergarten
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer (ca. 17,34 m²) mit Schwedenofen und Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten (ca. 11,67 m²) mit Klimaanlage

Raumaufteilung Obergeschoß (56,25 m² lt. Plan)
- Vorraum
- Badezimmer (6,34 m²) mit Wanne, Waschbecken, Badezimmermöbel, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Elternschlafzimmer (ca. 15,15 m²) mit begehbarer Ankleide (ca. 4,90 m²) und Zugang zum Balkon (4,64 m²)
- separates WC
- Schlafzimmer 2 (ca. 10 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 10 m²)

Es gibt auch noch einen kleinen "Kellerbereich" der von Außen zu begehen ist, als praktische Abstellnische.

Für Ihre Kraftfahrzeuge (PKW, Motorrad & Co) steht eine Garage (ca. 21 m²) zur Verfügung, wie auch ein jeweiliges Einzel-Carport (Bj. 2022) mit einer Größe von ca. 20 m², zudem kann direkt vor der Garage auf einem Stellplatz (ca. 33 m²) geparkt werden. Es gibt auch eine Lademöglichkeit für Ihr E-Auto und Ihr E-Bike.

Allgemeines
Das Wohnhaus wurde nach dem Erwerb im Jahr 2017 - fortwährend bis zum heutigen Tage - liebevoll von den derzeitigen Eigentümer in Stand gesetzt und befindet sich deshalb in einem sehr gepflegten Zustand!
Die Erneuerungen beziffern einen Gesamtwert von ca. 113.000,- Euro!
Investitionen: z.B. div. Türen und Griffe, Insektenschutz, Rollläden, Badezimmer, Fassadenanstrich, Kamin, Zaun, Garagendach, Holzanstrich, Gartenbepflanzung etc.

Für das nachträglich errichtete Gartenhaus (ca. 8,26 m²) und natürlich auch das Carport, liegen wie auch für das Wohnhaus sämtliche Planunterlagen und Bewilligungen (Baubewilligung und Benützungsfreigabe, Schlussüberprüfungsprotokoll) vor.

Ein moderne Gas-Heizanlage (Buderus BJ. 2021) sorgt nun in Kombination mit einem Schwedenofen im Wohnzimmerbereich für wohlige Wärme!
Im Wintergarten wurde eine Klimaanlage und eine Beschattung (Hella) installiert. (Glas wurde von der Fa. Höfler 2024 erneuert)

Der wirklich wunderschön angelegte und ausgezeichnete Garten mit zwei Zugängen, wurde zudem mit einem Hochbeet ausgestattet und bietet ein ausgewogenes Maß an Licht & Schatten! Ideal zur Erholung von Geist, Körper und Seele!

Kostenstruktur Gemeinde & Abgaben:
Grundsteuer = 58,10 Euro pro Jahr
Wasseruhr = 12,70 Euro pro Jahr zzgl. 10% USt
Wasserverbrauch = 1,90 Euro pro Kubikmeter zzgl. 10% USt
Abfallbehandlungsabgabe = 39,- Euro zzgl. 10% USt

Kanalbenützungsgebühren
Abgabepflichtige Fläche = 1,10 Euro pro Quadratmeter zzgl. 10% USt
Wasserverbrauch Vorjahr = 2,40 Euro pro Kubikmeter zzgl. 10% USt

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. weiterer Fotos wie auch die Außenansichten und exakter Adresse der Immobilie!
Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap