Diese einmalige Gelegenheit ermöglich Ihnen den Kauf eines modernen & gepflegten Stadthauses aus dem Jahre 1999 und ein ca. 265m2 großen Grundstück genau gegenüber mit einem genehmigten Neubau von ca. 135m2 Wnfl. & das alles in absoluter ruhiger Zetrumslage von Sankt Georgen am Leithagebirge.



Der moderne Neubau lässt Ihnen bei der Gestaltung noch alle Wünche offen. Im

Ob privat oder für Gewerbe alles ist noch möglich & verkauft wird nach gründlicher Abklärung Ihrer Wünsche mit Fixpreis bis zur Fertigstellung und einer Bauphase von ca. 12 Monaten.



Im Stadthaus lässt es sich leben, wohnen, arbeiten, genießen & das 365 Tage im Jahr.

Derartige Objekte sind selten geworden - alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bestens gehegt & gepflegt; machen Sie sich selbst ein Bild!



Mitten im Zentrum dieses Vorortes von Eisenstadt hat sich der Eigentümer fast alles verwirklicht, was das Herz begehrt & das mit Qualität & Ausführung vom Feinsten.

Niro-Pool mit Gegenstromanlage & mit Solaranlage beheizt.
Modernes Poolhaus mit Bar, beidseitigen Schiebetüren & Schaltzentrale.
Großzügiger Technikraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten
Eigener Wellnessbereich mit Jacuzzi, Fitnessraum, Küche & Bar, Dampfsauna, Dusche & Liegebereich
Wintergarten (winterfest) mit eigenem Eingang und großen Schiebetüren
Große Garagen für bis zu 5 Kfz mit 3x separaten Garagentoren
Eigenes Nebengebäude für Büro, Werkstatt, Kinder etc. mit gesamt bis zu 120m² Fläche.

(VIDEO-Rundgang & Drohnenaufnahmen unter https://app.box.com/s/dlkty6ffk1qwvl8uuf7u4octmj9623qi und im Expose verfügbar!)



Obwohl sich dieses Eck-Domizil mitten im Zentrum von St. Georgen am Leithagebirge befindet, ist es fast immer absolut ruhig ! In nur 5 Gehminuten gelangt man zu bekannten Heurigen, guten Gasthäusern & Freunden. Ein Traum für gesellige Lebe-Menschen oder die, die es noch werden wollen!

Das gesamte Haus wurde im Jahr 1999 abgetragen, kernsaniert bzw. alles, bis auf 2 Wände NEU errichtet: Fundamente, Kanal, Hausmauern Ziegel, Estrich, Fenster, Dachstuhl, Dämmung, Wasserleitungen, Heizung, Strom uvm.



Hier ein paar Extras für anspruchsvolle Gemüter:

Alarmanlage über Handy steuerbar, jedes Fenster und Türe mit Kontaktsensoren, Bewegungsmelder in der Garage etc.
Kachelofen vom Ofenbauer mit automatischer Türschließung von bis zu 2 std.
Grünflächen automatisch bewässert & 2x Mähroboter
Jacuzzi mit UV-Entkeimung, One dimension Spa für 3 Personen
Sanarium, Finnische Sauna & Dampfbad für 4 Personen, automatisch steuerbar bzw. autom. Aufguss & Licht Therapie
Gasheizung von Buderus mit 2x800 Liter Wassertanks mit Frischwassermodul & Solaranlage mit 12m² für Pool & Haus
1x Klimaanlage im EG & 3x Klimaanlage im OG in jedem Schlafraum für die paar heißen Tage im Jahr.
Echtholz Designer-Türen aus Italien
Loft-Schlafzimmer im OG mit Holzbalken & begehbaren Schrankraum
Eigenes WC mit Waschbecken & Pissoir für den Poolbereich bzw. die Garage

Sicher entdecken Sie noch viel mehr bei einer Besichtigung bzw. wenn wir uns mit dem Besitzer unterhalten!



Die Flächen der gesamten Nutzfläche von ca.525m² sind wie folgt:

Grundstück Stadthaus ca. 617m²
Baugrund gegenüber ca. 265m² mit genehmigten Neubau mit ca. 135m² Wnfl.
Haupthaus EG ca. 97m² wnfl. (RH ca. 2,80), DG ca. 78m² wnfl. bzw. ca. 87m² Bodenfläche (RH ca. 2,60), Keller ca. 85m² (RH ca. 2,25)
Einfahrt EG als Garage ca. 39m²
Nebengebäude EG ca. 60m² (RH ca. 3,00m), DG ca. 60m² (RH ca. 1,80 bis 2,50)
Garage mit 2 Einfahrten ca. 62m² (RH ca. 2,70), Unterkellert für Pooltechnik ca. 15m² (RH ca. 2,0)
Niro-Pool ca. 32m² (4x8) Tiefe ca. 1,50
Poolhaus ca. 19m² (RH ca. 2,60)

Das Haus ist derart gut in Schuss, dass Sie außer dem Kaufpreis mit keinen Renovierungen oder Reparaturen rechnen müssen.

Koffer packen, Möbelpacker organisieren & einziehen!



Die bisherigen Jahresausgaben waren wie folgt

Müll EUR 97.-
Kanal EUR 351.-
Grundsteuer EUR 197.-
Wasser EUR 765.- (Pool mit 50 m³)
Erdgas EUR 415.- Netzkosten
Erdgas EUR 540.- Energiekosten
Strom ca. 5.800 KWh
Versicherung EUR 1.316.-(wurde neu evaluiert, Versicherungspolizze liegt bei)



Wir vermarkten dieses einzigartige Stadthaus exklusiv. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.250m
Klinik <8.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2

Das charmante Eck-Haus in der Querstraße 7000 Sankt Georgen am Leithagebirge besticht durch seine ideale Lage im Südwesten. Nur einen Steinwurf vom Zentrum entfernt, genießen Sie die Vorzüge zahlreicher Heurigen und Gasthäuser. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet nahegelegene Einrichtungen wie Kindergarten und Supermarkt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem und schnell die Umgebung erkunden können. Ein perfekter Ort zum Wohnen!
Letzte Modernisierung: 2011
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Provisionspflichtig.