Ein Zuhause, das mehr bietet als Raum – es schenkt Lebensqualität

Stellen Sie sich vor, Sie kehren nach einem erfüllten Tag nach Hause zurück und werden von einem Ort empfangen, der weit mehr ist als ein Haus. Ein Ort, der Sicherheit und Geborgenheit vermittelt, Komfort auf höchstem Niveau bietet und Raum für gemeinsame Momente schafft. Ein Zuhause, in dem Familie, Freunde und individuelle Lebensentwürfe harmonisch zusammenfinden.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Langkampfen (Niederbreitenbach) ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein Lebensgefühl. Moderne Technik, durchdachte Details und flexible Raumkonzepte vereinen sich hier zu einem zukunftssicheren Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnen, Komfort und Effizienz erfüllt.

Modern. Sicher. Vielseitig - mit viel Platz für die eigene Entfaltung sowie der Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder zusätzlichem Büro.

Das Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Außenbereich – Sicherheit trifft Wohnqualität

• Umfassendes Sicherheitskonzept:
  Vier Außenkameras mit WLAN-Anbindung und Alexa-Kompatibilität, ergänzt durch LED-Strahler mit Bewegungsmeldern rund um das Haus.

• Moderne Zugangslösungen:
  Videotürsprechanlage mit Code-Öffnung, Garagentor mit Fernbedienung sowie ein großzügiger Carport für bis zu drei Fahrzeuge.

• Garten & Terrasse:
  Neu gestaltete, isolierte Terrasse mit TV- und Internetanschluss sowie zwei große Hochbeete für Gartenliebhaber.

Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Technik

• Fliesenböden im gesamten Haus

• Hochwertige Sanitäranlage mit Geberit Aquaclean und Fußbodenheizung.

• Exklusive Küche mit Siemens- und Miele-Geräten, Induktionskochfeld, zusätzlichem Holzofen und dimmbarer LED-Beleuchtung.

• Großzügiges offenes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wandheizung, Instabus-Lichtsystem und Hi-Fi-Verkabelung für eine 5.1-Anlage.

• Zugang zum Wintergarten sowie zum großzügigen Garten

Obergeschoss – Raum für Fitness & Entspannung

• Vielseitig nutzbarer Sportraum mit Fußbodenheizung, Wasseranschlüssen und Vorbereitung für eine Sauna – Ihr privater Wellnessbereich.

• Zwei weitere Zimmer

• Separates Bad mit Dusche und WC

Heizung– Effizienz auf höchstem Niveau

• Drei Heizsysteme für maximale Energieeffizienz:
  moderner Holzkessel, Gasbrennwertkessel und Grundwasser-Wärmepumpe mit automatischer Umschaltung.

• Effiziente Warmwasserbereitung über ein Speicher-Durchflusssystem.

Büro & Einliegerwohnung – flexibel und unabhängig

• Separater Wohnbereich im Keller - dieser kann entweder als großzügiges Büro oder zusätzliche Einliegerwohnung ausgebaut werden.

• Die Räume verfügen über Fußbodenheizung, Wasseranschlüsse, WC sowie eigener Strom- und Heizungsgruppe.

• E-Auto-Ladestation (11 kW).

• Ideal als Homeoffice, Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Besondere Highlights auf einen Blick

• Modernstes Smart-Home- und Sicherheitssystem

• Herausragende Energieeffizienz durch drei Heizsysteme

• Hochwertige, luxuriöse Ausstattung

• Vollständige LAN- und TV-Vernetzung in allen Räumen und auf der Terrasse

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten und Wohnen

• Großzügiger Außenbereich mit Carport und Garten

• Zukunftssicher und umbaubar (z. B. Pelletslager, Einliegerwohnung)

Fazit

Dieses Wohnhaus vereint modernste Technik, höchste Energieeffizienz und luxuriösen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Flexibilität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Sicherheit, Qualität und Zukunftsfähigkeit legen – sei es als Familienwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder langfristige Investition in Lebensqualität.

Kontaktieren Sie mich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause!

Katharina Weiskopf, MA
Email: katharina.weiskopf@sreal.at
Tel: +43 664 8349607

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <6.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Polizei <6.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap