Ein Zuhause, das mehr bietet als Raum – es schenkt Lebensqualität

Stellen Sie sich vor, Sie kehren nach einem erfüllten Tag nach Hause zurück und werden von einem Ort empfangen, der weit mehr ist als ein Haus. Ein Ort, der Sicherheit und Geborgenheit vermittelt, Komfort auf höchstem Niveau bietet und

Raum für gemeinsame Momente schafft. Ein Zuhause, in dem Familie, Freunde und individuelle Lebensentwürfe harmonisch zusammenfinden.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Langkampfen (Niederbreitenbach) ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein Lebensgefühl. Moderne Technik, durchdachte Details und flexible Raumkonzepte vereinen sich hier zu einem zukunftssicheren Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnen, Komfort und Effizienz erfüllt.

Modern. Sicher. Vielseitig - mit viel Platz für die eigene Entfaltung sowie der Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder zusätzlichem Büro.

Das Haus ist aufgeteilt auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum, separates WC, modernes Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer sowie das Herzstück im Haus die moderne Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Überdachte Terrasse und den großen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 große Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer als auch als Hobbyraum genützt werden

können. Es gibt ein Bad mit Dusche und WC und einen Balkon.

Ein besonderer Pluspunkt ist das Kellergeschoss. Dieser bietet nicht nur sehr viel Platz und Stauraum sondern auch die

Möglichkeit eine zusätzliche Einliegerwohnung auszubauen bzw. den Keller als Bürofläche zu nützen.

Anschlüsse sowie Heizung ist bereits vorhanden.

Das Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten



Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Technik

Geräumiges Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Fenster

Hochwertige Sanitäranlage mit Geberit Aquaclean und Fußbodenheizung.

Exklusive und moderne Küche mit Siemens- und Miele-Geräten, Induktionskochfeld, zusätzlichem Holzofen und dimmbarer LED-Beleuchtung.

Großzügiges offenes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wandheizung, Instabus-Lichtsystem und Hi-Fi-Verkabelung für eine 5.1-Anlage.

Zugang zum Wintergarten sowie zum großzügigen Garten

Obergeschoss – Genug Platz für die ganze Familie

Insgesamt 3 großzügige Zimmer die individuell als Schlafzimmer oder Hobbyraum genützt werden können

Fußbodenheizung, Wasseranschlüssen und Vorbereitung für eine Sauna – Ihr privater Wellnessbereich.

Separates Bad mit Dusche und WC

Kellergeschoss - Arbeitsort oder zusätzliche Einliegerwohnung

Platz für Stauraum oder Lagerfläche

Separater Wohnbereich im Keller - dieser kann entweder als großzügiges Büro mit Lager oder als zusätzliche Einliegerwohnung ausgebaut werden

Räume verfügen über Fußbodenheizung, Wasseranschlüsse, WC sowie eigener Stromzähler und Heizungsgruppe

E-Ladestation mit 11 kW

Ideal als Homeoffice, Einliegerwohnung oder für ein Mehrgenerationenwohnen

Außenbereich – Sicherheit trifft Wohnqualität

Umfassendes Sicherheitskonzept: Vier Außenkameras mit WLAN-Anbindung und Alexa-Kompatibilität, ergänzt durch LED-Strahler mit

Bewegungsmeldern rund um das Haus.

Moderne Zugangslösungen: Videotürsprechanlage mit Code-Öffnung, Garagentor mit Fernbedienung sowie ein großzügiges Carport für bis zu drei Fahrzeuge.

Garten & Terrasse: Neu gestaltete, isolierte Terrasse mit TV- und Internetanschluss sowie zwei große Hochbeete für Gartenliebhaber.

Großer Gartenbereich

Heizung– Effizienz auf höchstem Niveau

Drei Heizsysteme für maximale Energieeffizienz:

moderner Holzkessel, Gasbrennwertkessel und Grundwasser-Wärmepumpe mit automatischer Umschaltung.

Effiziente Warmwasserbereitung über ein Speicher-Durchflusssystem.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:

Das Haus wurde laufend auf dem neusten Stand der Technik gehalten - außerdem wurden immer wieder Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen getroffen.

Dazu zählen:

1997 Schlafzimmer EG
2004 Fenster EG
2004 Wohnzimmer
2004 Arbeitsraum
2004 Carport
2004 Terrasse mit Verglasung im EG
2007 Neuer Asphalt Einfahrt EG
2009 Dachzimmer Fitness
2011 Neue Terrasse EG mit neuer Isolierung
2011 Dach neu aufgesetzt auf das alte Dach
2012 Neuer Asphalt vor dem Büro
2012 Aussenstiege ins KG
2012 WC und Bad EG
2013 Küche
2013 Küche Fenster
2013 Heizraum neue Wärmepumpe und WW

Fazit

Dieses Wohnhaus vereint modernste Technik, höchste Energieeffizienz und luxuriösen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Flexibilität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Sicherheit, Qualität und Zukunftsfähigkeit legen – sei es als Familienwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder langfristige Investition in Lebensqualität.

Kontaktieren Sie mich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause!

Katharina Weiskopf, MA

Email: katharina.weiskopf@sreal.at

Tel: +43 664 8349607

Kauferwerbsnebenkosten:

Lt. Beiblatt und insbesondere

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL

Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <6.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Polizei <6.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Dieses charmante Haus in Langkampfen, Niederbreitenbach in Tirol besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der beeindruckenden Tiroler Bergwelt. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ideal für Familien und Naturfreunde!
Mit Gäste-WC
Dusche
Letzte Modernisierung: 2014
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.