Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Steinach am Brenner. Die Immobilie befindet sich in der Kernzone der Marktgemeinde und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Gewerbetreibende oder Bauträger mit Visionen.

Objektdetails

Das Gebäude, welches früher als Konditorei mit angeschlossenem Kaffeehaus betrieben wurde, befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 107 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 384 m², wobei ca. 73 m² auf untergeordnete Flächen wie den Erdkeller und Teile des Dachgeschosses entfallen.

Das Haus erstreckt sich über fünf Vollgeschosse und wurde im Jahr 1964 bis zum Erdgeschoss abgetragen und anschließend neu aufgebaut. Dadurch wurde die Bausubstanz deutlich verbessert. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung und Entwicklung.

Nutzung und Ausstattung

• Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Geschäftslokal mit direktem Zugang von der Straße.
• Ein kleiner Lastenaufzug verbindet das Erdgeschoss mit der Backstube im 2. Obergeschoss.
• In den oberen Etagen (3. OG und Dachgeschoss) befinden sich Wohneinheiten, jeweils mit einem Balkon auf der Ostseite.
• Der Heizraum liegt im Dachgeschoss, ist jedoch außer Betrieb, da das Gebäude bereits auf Fernwärme umgestellt wurde.
• Der Immobilie sind derzeit keine eigenen Parkplätze zugeordnet.

Lage und Infrastruktur

Steinach am Brenner ist eine charmante Marktgemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern im Bezirk Innsbruck-Land. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen:

• Direkter Anschluss an die Brennerautobahn A13
• Zug Bahnhof in der Nähe
• Bahnhof mit Anbindung an die Brennerbahn – ideale Verbindung nach Innsbruck und darüber hinaus
• Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Apotheken, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants – sind fußläufig erreichbar

Für Freizeit und Sport bietet Steinach ein umfangreiches Angebot:

• Beheiztes Freibad und öffentliche Hallenbäder
• Eishalle, Fußball- und Tennisplätze
• Modernes Skigebiet direkt vor Ort
• Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung

Fazit:
Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage mit hohem Entwicklungspotenzial. Ob als Wohnprojekt, Gewerbefläche oder Kombination – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte in Steinach zu revitalisieren.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
M +43 664 838 5583

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.

Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap