Mitten im Herzen des Dorfes Baumkirchen befindet sich diese schöne, toppgepflegte Liegenschaft aus dem ca.18. Jahrhundert – ein echtes Schmuckstück für Liebhaber von zeitloser Architektur. Das Gebäude wurde vor zehn Jahren hochwertig, fachgerecht und mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass teilweise der ursprüngliche Charakter erhalten blieb, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ebenfalls Gebäude, die das Gesamtbild positiv beeinflussen.

Das Haus verfügt über viel Platz zum Wohnen und auch zum Arbeiten/Basteln - es gibt eine sehr geräumige Werkstatt mit Überhöhe, in welcher viel Raum für Arbeitsmaschinen und dergleichen ist und es grenzt ein Büroraum und eine große Garage an für bis zu zwei PKW´s. Über eine Rampe erfolgt die Zufahrt in die ursprüngliche Tenne - die Geschossdecke über der Werkstatt wurde betoniert und ermöglicht dort schwere Maschinen/Fahrzeuge unterzustellen.

Vor dem Haus stehen noch zusätzlich Parkmöglichkeiten zur Verfügung und es wurde die Fläche mit wertigen Pflastersteinen ausgeführt. Ein Schwimmteich mit Filteranlage bietet zusätzlichen Mehrwert.

Im Erdgeschoß des Hauses wurde eine gemütliche Zirbenstube verbaut und der optisch ursprüngliche Kachelofen komplett adaptiert. Nebenan befindet sich ein ansprechendes Gewölbe, eine große Küche mit charmantem Grandlherd und mit einem Essplatz und Diwan. Die Speis grenzt direkt an.

Im Obergeschoß sind drei Schlafzimmer und zwei Bäder untergebracht. Der Dachraum wurde mit einem Kapfer versehen und wird als schöner, großer Wohnraum mit angrenzender Dachterrasse genutzt. Von hier genießen Sie einen hübschen Blick ins Dorf und die angrenzenden Flächen.

In der Diele im Erdgeschoss ist eine Falltür mit Zugang zu einem Lagerkeller und einer Selchküche, welche auch heute noch dafür genutzt wird.

Die Ausstattung und Materialien sind ausgesucht.

• Nutzfläche ca. 230 m² (genaue Pläne sind nicht vorhanden, es steht Ihnen frei Naturmaße zu nehmen)
• Zusätzliche Flächen - Werkstatt, Büro, Garage, Tenne
• Bäder und Fußböden mit schönen, zeitlosen Steinböden (Gluzerner Gneis)
• ursprüngliche Holzdielen, gekonnt eingesetzte Altholzelemente
• Fenster 3-fach verglast Zirbe
• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
• Vollwärmeschutz
• Glasfaserkabel

Vor dem Haus befindet sich noch ein alter Dorfbrunnen, welche früher als Tränke für das Vieh diente.

Baumkirchen bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar. Kindergarten, Volksschule und die Mittelschule in Volders bieten Familien einen Mehrwert. Ein Objekt für Individualisten mit viel Platz auch zum Arbeiten!

Monika Lentsch
monika.lentsch@sreal.at
T +43 5 0100 – 26367

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
2 % + USt. Kaufvertragskosten inkl. Treuhandschaft + Barauslagen/Beglaubigung
3 % + USt. Erfolgshonorar s REAL

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap