Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Exklusive Doppelhaushälfte - Ihr Familientraum direkt am Herzsee bei Innsbruck

Allgemeine Merkmale:

• Hochwertige, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit durchdachtem und modernem Design
• Direkt am malerischen Herzsee gelegen, nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt
• Gesamte Wohnfläche von 124,63 m² & Nutzfläche lt. NWGA von insgesamt 189,58 m
• Privatgarten mit ca. 78,60 m² und zwei großzügige Terrassen (insgesamt 108,66 m²)
• Kellerfläche von 64,95 m²
• 1 x Carport & 2 Stellplätze im Freien

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit großen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf den See und die Natur bieten. Der edle, dunkelgraue Fliesenboden und der funktionale Kamin schaffen eine stilvolle Atmosphäre
• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon, der mit Holzdielen verkleidet ist. 2 weitere Schlafzimmer mit Seeblick. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einer separaten Toilette ausgestattet
• Dachterrasse: Große, überdachte Sitzgelegenheit mit Panoramablick auf den Herzsee und die umliegenden Berge
• Keller: Komplett ausgebaut, mit Hobbyräumen, Stauraum, Heizungsraum und einem Waschbereich

Außenbereich und zusätzliche Merkmale:

• Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
• Energieeffizient mit Gasheizung und hochwertiger Dämmung (Energieausweis: 60,40 kWh/m²/Jahr)
• Leitungen für Solarmodule vorhanden
• Hochwertige Bauweise mit modernen Features wie elektrischen Rollläden, Doppelverglasung und hochwertigen Küchen- und Badezimmereinrichtungen

Weitere Highlights:

• Ruhige Lage mit viel Grünfläche und gleichzeitig guter Anbindung an städtische Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn, Autobahnanbindung)
• Ideal für Familien, mit einer Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe

Zusätzliche Kosten:

• Monatliche Bewirtschaftungskosten von ca.: €200 lt. Eigentümer

Kaufpreis EUR 975.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Nina Prock, BA
nina.prock@infina-partner.at

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses bezaubernde Zuhause liegt in einer der schönsten Regionen Tirols, direkt am malerischen Herzsee und nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Eingebettet in die unberührte Natur, umgeben von grünen Wiesen, majestätischen Bergen und idyllischen Wanderwegen, bietet der Standort eine perfekte Kombination aus Ruhe und unmittelbarer Nähe zur urbanen Anbindung. Hier genießen Sie die friedliche Atmosphäre des ländlichen Lebens mit der Möglichkeit, schnell in Innsbruck zu sein – der lebendigen Stadt am Fuß der Alpen, bekannt für ihre Kultur, Geschichte und Lebensqualität. Ob im Winter die nahegelegenen Skigebiete oder im Sommer die Wanderwege locken, diese Lage bietet das ganze Jahr über ein hohes Maß an Erholungswert. Außerdem erreichen Sie von hier aus problemlos beliebte Reiseziele wie St. Moritz oder Italien.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.