Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoss in idyllischer und ruhiger Lage von Sankt Johann am Walde. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, viel Platz für die ganze Familie sowie eine attraktive Grundstücksfläche von 1.263 m² in leichter Hanglage.

Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, die das Leben im Grünen mit allen Vorzügen der ländlichen Ruhe genießen möchten – ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Raumaufteilung

Keller

• Garage: ca. 30,0 m²
• Heizraum mit Brennstofflager: ca. 19,0 m²
• Kellerraum: ca. 11,5 m²
• Waschküche: ca. 7,75 m²
• Extra WC: ca. 1,5 m²
• Vorraum: ca. 12,0 m²

Erdgeschoss (ca. 72,56 m²)

• Essküche: ca. 19,27 m²
• Wohnzimmer: ca. 34,42 m²
• Badezimmer: ca. 6,0 m²
• Extra WC: ca. 2,0 m²
• Diele: ca. 10,87 m²

Obergeschoss (ca. 63,5 m²)

• 2 Schlafzimmer je ca. 17,0 m²
• 2 Kinderzimmer je ca. 11,4 m²
• Extra WC: ca. 2,4 m²
• Flur: ca. 4,3 m²

Gesamte Wohnnutzfläche (EG + OG): ca. 136 m²

Außenbereiche

• Terrasse: ca. 20 m²
• Balkon im Erdgeschoss: ca. 26 m²
• Balkon im Obergeschoss: ca. 8,5 m²
• Großzügiger Gartenbereich – perfekt für Erholung, Familie und Freizeitgestaltung

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in Sankt Johann am Walde, Schlagereck 59, in sonniger und ruhiger Lage mit ländlichem Charme.

• Bildung: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule
• Freizeit & Tourismus: KTM Mountainbike-Arena, Golfplatz Sonnberg (9-Loch), Skilift, Saiga Hanser Woidlauf, Heimathaus
• Nahversorgung & Gastronomie: Gasthäuser, Lebensmittelgeschäft, Bankzweigstelle

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Erholung und kulturelle Angebote – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Besonderheiten

• Großzügige Raumaufteilung mit klarer Struktur
• Helle Wohnräume durch optimale Ausrichtung
• Garage im Haus integriert
• Großes Grundstück in leichter Hanglage
• Ruhige Dorflage ohne Verkehrslärm
• Flächenwidmung: Dorfgebiet

Fazit

Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 136 m², den zusätzlichen Kellerräumen und einer Grundstücksfläche von 1.263 m² viel Platz und Lebensqualität in einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung. Eine ideale Immobilie für Familien, die ein Haus im Grünen suchen, jedoch nicht auf Infrastruktur und Freizeitangebote verzichten möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <9.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Post <2.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap