Anzahl Etagen: 3

Anif, südlich von Salzburg gelegen, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Salzburger Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und gepflegten Anwesen, die ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A10 Tauernautobahn und die Salzachtalbundesstraße sind Sie in etwa 10-15 Minuten im Zentrum von Salzburg. Zudem sorgen die Buslinien 25 und 170 für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Salzburger Hauptbahnhof.

Anif bietet auch erstklassige Naherholungsmöglichkeiten. Der Hellbrunner Park, das Schloss Anif und der nahegelegene Untersberg laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das exklusive Ambiente der Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Anif zu einer besonders begehrten Wohnadresse für anspruchsvolle Bewohner.

BUNT und farbenprächtig wie das Leben mit vielen Facetten zeigt sich das charmante Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage in ANIF mit 6 schönen Einheiten.

In bester Frequenzlage direkt an der Salzachtalbundesstraße präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Anif als vielseitig nutzbares Investmentobjekt oder selbstverständlich auch zur Eigennutzung. Mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie durchdachten Grundrissen bietet die Liegenschaft sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktive Perspektiven.

Modernisierter Altbau mit Substanz und Stil
Das ursprünglich 1935 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Dabei wurden u.a. ein Vollwärmeschutz, ein neues Ziegeldach sowie moderne Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut. Eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe sorgt seither für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Im Jahr 2025 erfolgten weitere Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich, im Keller sowie im Geschäftslokal im Erdgeschoss – der Zustand der Immobilie präsentiert sich dementsprechend zeitgemäß und gepflegt.

Vielfältige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen
Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Einheiten (nicht parifiziert) und bietet großzügige Flächen für Wohnen, Arbeiten und Lagern. Die Aufteilung (lt. Bestandsplänen) gliedert sich wie folgt:

Objektdetails:
Das Haus besteht aus 7 Einheiten (nicht parifiziert) und bietet folgende Aufteilungen (Angaben lt. Bestandspläne):

Erdgeschoss:

Büro/Geschäftseinheit: ca. 86 m²

2-Zimmer-Einheit (als Geschäft gewidmet): ca. 55 m²

Abstellfläche: 93,35 m²

Werkstatt: 11,30 m²

Lagerfläche 1: ca. 12,30 m²

Lagerfläche 2: ca. 23,30 m²

Lagerfläche 3: ca. 22,80 m²



1. Obergeschoss:

2-Zimmer-Wohnung: ca. 42,95 m²

2½-Zimmer-Wohnung: ca. 67,65 m²

Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon

Großzügige Terrasse mit ca. 193,30 m²

2. Obergeschoss:

2-Zimmer-Wohnung: ca. 43,85 m² mit Balkon

2-Zimmer-Wohnung: ca. 55,35 m² mit Balkon (2025 saniert)

Dachgeschoss:

2-Zimmer-Wohnung: ca. 69,90 m²

1-Zimmer-Wohnung mit Bad: ca. 15,90 m²

Kellergeschoß: lt. Bestandsplan

Heizraum: 7,80 m²
Vormals Tankraum: 12, 00 m²
AB-Raum: 2,20 m²
Kellerraum: 12,40 m²
Kellerraum: 15,60 m²
Kellerraum: 13,30 m²
Vorraum: 14,90 m²
Vorraum: 17,35 m²
Kellerraum: 10,50 m²
Vorraum: 12,20 m²
Kellerraum: 25,80 m²


Besondere Merkmale:

- Aktuell sind alle Einheiten gut vermietet

- Balkone oder Terrassen bei nahezu allen Wohneinheiten
- lexibles Nutzungskonzept für Eigennutzer, Investoren oder gemischte Nutzung

- MRG-Vollanwendung



Fazit:
Diese gepflegte Immobilie in hervorragender Lage kombiniert historische Bausubstanz mit moderner Technik und bietet eine solide Rendite bei gleichzeitigem Werterhalt. Die flexible Nutzungsmöglichkeit – sowohl gewerblich als auch privat – sowie der moderne Ausstattungsstandard machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen oder stehen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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