FÜR PFERDE-LIEBHABER! Traditioneller Vierkanthof mit 6 Boxen

7.140.000 €

Haus
Kauf
358.180 m² Fläche
11 Zimmer
Haus
Kauf
358.180 m²
Fläche
11
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
11
Schlafzimmer
7

Flächen

Wohnen
335,04 m²
Nutzen
335,04 m²
Grund
358.180,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
7.140.000,00 €
Preis/m²
21.310,89 €
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

7.140.000

3.570.000

10.710.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

3.570.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

714.000

0

2.856.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 1.428.000

0

5.712.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4816 Gschwandt

Beschreibung

Herrschaftlicher Vierkanthof mit 6 Pferdeboxen in einzigartiger Panorama-Alleinlage!

Die erstmals im 18. Jhdt. erwähnte Hofstatt liegt in wunderbarer Panorama-Alleinlage in der Gemeinde Gschwandt, nahe der charmanten Stadt Gmunden am Traunsee, inmitten von Wiesen und Feldern auf ca. 35 Hektar Land.

Über die letzten Jahre behutsam saniert und auf modernsten Standard gebracht, widerspiegelt dieser einzigartige Bauernhof eine Symbiose aus modernem Wohnkomfort und rustikalem Landleben.

Begeisterte Reiter finden auf diesem Anwesen ein Eldorado, um ihrem Hobby nachzugehen. Moderne Stallungen mit geräumigen Boxen bieten ideale Bedingungen für Pferdehaltung. Rings um das Anwesen befinden sich weitläufige Wiesenflächen und Wald, um Koppeln zu errichten und um auszureiten.

Auch Fischer kommen bei diesem einzigartigen Anwesen nicht zu kurz, da sich auf der Liegenschaft zwei Teiche befinden, um seinem Hobby zu frönen. Der dazugehörige Wald lädt zudem zu langen Spaziergängen ein.

Der Vierkanthof:

Wie es sich für einen Herrenhof gehört, betritt man den Wohntrakt im Erdgeschoss über einen zentralen Mittelgang, welcher alle Zimmer miteinander verbindet.

Der Weg führt weiter in die gemütliche Stube, mit großzügiger Küche samt Kachelofen und zu weiteren Zimmern, welche sich mannigfach nutzen lassen.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein großzügiges Wohnzimmer.

Der - noch nicht ausgebaute - Dachboden im Wohntrakt bietet Ihnen allerhand Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Ein wahres Highlight des Wohntraktes ist die beinahe 77 m² große Sonnenterrasse mit Ihren spektakulären Sichtachsen in die Weiten des Salzkammerguts.

Alles in Allem bietet Ihnen diese einmalige Liegenschaft unzählige Entwicklungsmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Anwesen zu erfahren!

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Die rund 3.000 Einwohner Gemeinde Gschwandt in der Nähe der Bezirkshauptstadt Gmunden am Traunsee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Nähe zum Traunsee und dem Höllengebirge ist diese Region sehr beliebt bei Freizeitsportlern und Naturliebhabern. Golfbegeisterte können im Nahen GC Traunsee ihrem Hobby frönen, Freunde des Reitens finden zahlreiche Reitanlagen in der Region, Wanderwege laden zum Erkunden ein und Wassersportler finden die Traun in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zur Westautobahn ist erwähnenswert, da diese in nur wenigen Autominuten erreicht werden kann.
Boden: Fliesen

Boden: Dielen

Provisionspflichtig.

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

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